Рейтинг ипотечных кредитов

Рейтинг ипотечных кредитов
Эксклюзивное исследование Банки.ру — февраль, 2017

Про покупки, свободу и процент у "нас" и у "них"

02.12.2014 01:26 2 598 просмотров
Вот что я заметил из "западных" фильмов, газет и личного общения. Не знаю, насколько это повсеместно, но как тенденция точно имеет место.

Для чего русский человек берёт ипотеку. Что он хочет? Купить дом. У него есть в ипотеке конечная цель — после годов мучений владеть личной квартирой, домом. Не выплатить, прервать ипотеку рассматривается как крайне негативный сценарий. И в рамках российских реалий это абсолютная правда. Этому способствуют следующие факторы: 1) Как правило, большой первый взнос, который ты теряешь 2) даже если ты отдаешь квартиру, то ты можешь быть должен банку 3) огромная часть регулярных отчислений идет в выплату цены дома. Чуть-чуть раскрою 3-й пункт, он частно не прозрачен, как и прочие инфляционные эффекты. Допустим инфляция составляет 9% годовых(похоже на правду последние годы). Это значит, что за 8 лет любая сумма обесценивается вдвое. То есть, берешь ли ты ипотеку на 10 лет или на 20 или на 50, в твоих выплатах будет заложена выплата как минимум половины суммы за 8 лет. Большие сроки растягивают только номинальные, а не реальные выплаты. Реальный срок всегда сопоставим с 8 годами.
Но эти факторы нормальны и приемлемы в рамках цели купить дом. Зато маленькие налоги на недвижимость. Ведь это святое.

Как я вижу, в западной культуре цель — проживать в доме. Его окончательная покупка рассматривается, как теоретически возможный позитив, но совсем не обязательный. По сути это не покупка в русском смысле слова, а аренда, проведенная как финансовый кредит. Допустим условия жизни улучшаются или ухудшаются. Старый дом сдаётся и берётся новый дом, худшего или лучшего качества. Досрочные выплаты? На вас посмотрят как на идиота, решившего выкинуть деньги. Под этот же образ жизни адаптированы законодательство и финансовые реалии. У тебя есть доход и по этому доходу ты арендуешь не только дом, но и весь образ жизни: машину, технику. Хотя формально ты владеешь этими вещами, но стоит пропустить платежи и понимаешь, что это была аренда. Итак, получается, идет отказ от настоящего владения собственностью в русском смысле слова.

Куда же идут свободные деньги на западе? На формирование этого денежного потока. Покупаются акции, облигации, пожизненные страховые программы, депозиты, векселя, недвижимость(не чтобы жить, а чтобы сдавать!), паи фондов различного типа и т.д. То есть владение идёт на инвестиции, а товары для жизни дефакто арендуются. Получается в России чувство независимости даёт наличие собственности, а на "Западе" — наличие стабильного денежного потока. Любопытно что ситуации, когда есть одно и нет другого покажутся этим культурам трагическими. Россия: "Хорошая зарплата, накопления, но нет квартиры? Лови момент, купи квартиру, человека нужно место где жить!" США: "У тебя есть личный дом, но ты потерял работу? Двойная беда, ведь дом потребуют дополнительных серьёзных трат. Срочно избавься от него"

И вот такая разница в менталитетах порождает, как следствие, конкретные самоподкрепляющие экономические реалии в странах. При текущих реалиях России НЕ НУЖНА малая инфляция и малый процент за ипотеку. Все равно для России деньги куда менее важны, чем материальная собственность.

Комментарии 2

Максим Божко  (SkyFlyerr)
#
Отличные рассуждения, но вывод немного спорный. Как потребитель проиграет, если инфляции, например, не будет вовсе, а для покупки жилья можно будет просто накопить?
Алексей Мельников  (kawaiishik)
#
Так в том-то весь и замут. Никто не заявляет что здесь причина, а что следствие, но одна из предпосылок к снижению инфляции является то, что стоимость недвижимых активов должна сынфлировать до такого порога, чтобы массовый спрос естественным образом сократился, и как следствие сократил бы рост цен при параллельном снижении ставки процента. Сейчас если проценты снизить, рынок недвиги рванёт нереально: народ поснимает накопления, которые больше не будут приносить доход, и начнёт тратить их на активы в том числе и недвигу, с другой стороны те, кому не позволял ранее CF побегут брать деньги в долг и также покупать недвигу. Итог: денежная масса в обращении вырастает, спрос на реальный актив толкает цены вверх, инфляция вырастает в разы. Такая фигня... то есть рынок придёт к равновесию через потрясение, а не постепенным развитием. У США на это ушло 30 лет благополучия, у нас этот процес на уровне 70-х годов сейчас, если проводить параллели.
Комментарии и отзывы могут оставлять только зарегистрированные пользователи.
Авторизуйтесь или зарегистрируйтесь.

Популярные сообщения

Новости по итогам отчетности за февраль 2017 г.
Нарушители нормативов ЦБ в феврале (тех, кто находится на санации, тех, у кого уже отозвана лицензия и тех, где введена временная администрация, не обсуждаем
9
День Святого Патрика
Рубрика Карта к празднику Сегодня отмечается красивый ирландский праздник День Святого Патрика. В этот праздник люди желают друг другу, чтобы каждый
0
Почему на карт-счете дебетовой карты может появиться отрицательный остаток, то есть долг перед банком?
Почему на карт-счете дебетовой карты может появиться отрицательный остаток, то есть долг перед банком? Обсуждение данного вопроса с завидной регулярностью
2
ОФЗ для ИИС
Гуглил я тут в поисках ответов по некоторым непонятным вопросам в отношении ОФЗ для ИИС. Увы, но абсолютное большинство статей, лекций вебинаров и т.д.
0
Рынок нефти 22 марта
Отметка в $50/bbl по Brent все ближе. Накануне вышли данные от API по недельным запасам нефти и нефтепродуктов в США, указавшие на очередной рост сырой
0

Новые сообщения

  • Рынок нефти 22 марта
    Отметка в $50/bbl по Brent все ближе. Накануне вышли данные от API по недельным запасам нефти и нефтепродуктов в США, указавшие на очередной рост сырой
  • Рынок нефти 21 марта
    Нефтяные контракты сдержанно прибавляют после сообщения от Reuters о рассмотрении большинством участников сделки ОПЕК+ возможности продлить соглашение
  • Почему на карт-счете дебетовой карты может появиться отрицательный остаток, то есть долг перед банком?
    Почему на карт-счете дебетовой карты может появиться отрицательный остаток, то есть долг перед банком? Обсуждение данного вопроса с завидной регулярностью
  • Рынок нефи 20 марта
    Нефтяные цены вновь под давлением. Число буровых установок в США продолжило рост и по итогам минувшей недели прибавило +14 шт. (до 631 ед.). Всего же
  • ОФЗ для ИИС
    Гуглил я тут в поисках ответов по некоторым непонятным вопросам в отношении ОФЗ для ИИС. Увы, но абсолютное большинство статей, лекций вебинаров и т.д.