Вход
ЦБ 27.06 с 28.06 ММВБ Нефть
USD 59,00 -0,12 58,88 59,49 46,85
EUR 66,08 -0,13 65,96 67,48
Jazz

Премиум-квартал Jazz.
Выходите из зоны комфорта в зону абсолютного комфорта. 2 мин. до ст.м. «Марьина Роща».

Квартирный вопрос. Ипотека, аренда, вклад. Что лучше и как.

28.09.2015 07:58 6 761 просмотр
Квартирный вопрос это один из самых главных вопросов современности. Что лучше копить и арендовать квартиру или рубануть сплеча и взять ипотеку. Статей не мало, но ни одна не может ответить на этот вопрос.

Все очень индивидуально, какое у вас семейное положение, стабильный ли у вас доход, можете ли вы откладывать с большим процентом. Какова ситуация на рынке недвижимости.

Но в любом случае, если вы хотите обзавестись недвижимостью, надо зарабатывать! и откладывать средства.

Для себя составил табличку https://docs.google.com/spreadsheets/d/1-n5B1VCqwuYv29j8_HSRLpwseDtW538b1rDgt13XnSg/edit?usp=sharing

В ней сравнил:
1) Аренда квартиры и накопление на депозитах.
Арендовать можно и нужно до поры до времени.
- Это мобильно, сменить арендованную квартиру всегда легче, чем продать недвижимость.
- Безопаснее, в худшем случае вас выселят, а не заставят продавать вашу квартиру с большим дисконтом из-за срочности
- До поры до времени, дешевле арендовать, чем платить банку сумму в 1,5-2 раза больше.

2) Умная ипотека. У кредитов есть такая сумма как Начисленные проценты это деньги, которые вы платите банку. И без разницы кому ее платить, арендодателю или банку. Как только эти цифры примерно сравняются экономически выгоднее брать ипотеку.

3-4) Ипотека Если все планируемо, доход у вас стабильный и вы хотите свою недвижимость, лучше брать ипотеку. Но для уменьшения рисков, сделать подушку безопасности в виде, вклада и/или страховки основного кормильца.

5) Пытался сравнить, насколько выгоднее покупать квартиру в ипотеку, если у вас имеются наличные средства. Пусть инвесторы сами решают, нам до этого далеко)))

Думайте smile:wall: , решайте smile:ura:

Комментарии 6

Эдуард Банков  (CrashBack)
#
ПС если кто может может унифицировать табличку, что бы страницы 2, 3 не зависили от процентов?
ZDik  (ZDik)
#
smile;)
Эдуард Банков  (CrashBack)
#
Самый выгодный вариант: Вар. 4. Ипотека + депозит. Для этого надо хороший, стабильный достаток, хороший вклад, с процентной ставкой больше, чем у ипотеки. Имеем страховку в виде вклада на непредвиденный случай.

Наиболее рабочий вариант: Вар. 2. Умная ипотека. Арендуем, пока начисленные проценты по ипотеке, выше аренды. Меньше рисков в начале, и это не сомненный плюс. Большее поле для маневров. Ищем наиболее благоприятное время для сделки, меньший процент, наилучший вариант.

Как не крути, а ипотека при высоком уровне инфляции выгодна.
Александр Есть  (dance112008)
#
вот еще вариант:

500 тыс. есть,
если откладывать 30 тыс на депозит, то менее чем через 3 года на депозите будет сумма,
достаточная чтобы покрывать полностью аренду квартиры.
И дальше можно спокойно откладывать по 46 тыс,
или взять небольшую ипотеку на 920тыс (если на долгий срок платеж около 11тыс в мес),
далее если по 30 гасить досрочно - года за три можно погасить полностью

Но есть риски инфляции и рост цен на квартиры, + риск хранения денег в банке.
Эдуард Банков  (CrashBack)
#
Александр Есть
Еще и жить надо где-то))
Комментарии и отзывы могут оставлять только зарегистрированные пользователи.
Авторизуйтесь или зарегистрируйтесь.

Популярные сообщения

Новости по итогам отчетности за май 2017 г.
Нарушители нормативов ЦБ в мае (тех, кто находится на санации, тех, у кого уже отозвана лицензия и тех, где введена временная администрация, не обсуждаем
10
11% годовых по вкладу: онлайн бонус, в Русском ипотечном банке. подойдет не всем!
на данный момент существует возможность получить 11% годовых по вкладу онлайн бонус в Русском ипотечном банке даже без строительства лесенок. как же так?
2
Новый кризис близится
Буду здесь коллекционировать высказывания авторитетных источников по поводу грядущего кризиса. Потом посмотрим, насколько они окажутся провидцами.
0
Марс в Раке
Марс вошел в Знак Рака и пробудет в этом Знаке до 20 июля. Что же нам ждать от этого транзита Марса? Марс, проходя по Знаку Рака делает акцент в первую
0
Рынок нефти 27 июня
Нефть не оставляет попыток роста. Предварительные отраслевые данные (по итогам опроса Bloomberg) отражают снижение запасов нефти в США на 2.25 mn bbl
0

Новые сообщения

  • Рынок нефти 27 июня
    Нефть не оставляет попыток роста. Предварительные отраслевые данные (по итогам опроса Bloomberg) отражают снижение запасов нефти в США на 2.25 mn bbl
  • Рынок нефти 26 июня
    Цена на нефть Brent на утро в районе $46.00. Рынок нефти пытается восстановиться после недавнего снижения. Следует отметить, что фундаментальные причины
  • Рынок нефти 23 июня
    Нефть восстанавливается после провала к 7 мес. минимумам. Поддержку нефтяным ценам могли оказать комментарии о дисциплине исполнения соглашения ОПЕК+
  • Рынок нефти 22 июня
    Нефтяной рынок продолжает концентрироваться на негативе. Данные от Минэнерго США, указавшие на большее чем ожидалось, сокращение запасов нефти и нефтепродуктов,
  • 11% годовых по вкладу: онлайн бонус, в Русском ипотечном банке. подойдет не всем!
    на данный момент существует возможность получить 11% годовых по вкладу онлайн бонус в Русском ипотечном банке даже без строительства лесенок. как же так?