Вход

Квартирный вопрос. Ипотека, аренда, вклад. Что лучше и как.

28.09.2015 07:58 6 817 просмотров
Квартирный вопрос это один из самых главных вопросов современности. Что лучше копить и арендовать квартиру или рубануть сплеча и взять ипотеку. Статей не мало, но ни одна не может ответить на этот вопрос.

Все очень индивидуально, какое у вас семейное положение, стабильный ли у вас доход, можете ли вы откладывать с большим процентом. Какова ситуация на рынке недвижимости.

Но в любом случае, если вы хотите обзавестись недвижимостью, надо зарабатывать! и откладывать средства.

Для себя составил табличку https://docs.google.com/spreadsheets/d/1-n5B1VCqwuYv29j8_HSRLpwseDtW538b1rDgt13XnSg/edit?usp=sharing

В ней сравнил:
1) Аренда квартиры и накопление на депозитах.
Арендовать можно и нужно до поры до времени.
- Это мобильно, сменить арендованную квартиру всегда легче, чем продать недвижимость.
- Безопаснее, в худшем случае вас выселят, а не заставят продавать вашу квартиру с большим дисконтом из-за срочности
- До поры до времени, дешевле арендовать, чем платить банку сумму в 1,5-2 раза больше.

2) Умная ипотека. У кредитов есть такая сумма как Начисленные проценты это деньги, которые вы платите банку. И без разницы кому ее платить, арендодателю или банку. Как только эти цифры примерно сравняются экономически выгоднее брать ипотеку.

3-4) Ипотека Если все планируемо, доход у вас стабильный и вы хотите свою недвижимость, лучше брать ипотеку. Но для уменьшения рисков, сделать подушку безопасности в виде, вклада и/или страховки основного кормильца.

5) Пытался сравнить, насколько выгоднее покупать квартиру в ипотеку, если у вас имеются наличные средства. Пусть инвесторы сами решают, нам до этого далеко)))

Думайте smile:wall: , решайте smile:ura:

Комментарии 6

Эдуард Банков  (CrashBack)
#
ПС если кто может может унифицировать табличку, что бы страницы 2, 3 не зависили от процентов?
ZDik  (ZDik)
#
smile;)
Эдуард Банков  (CrashBack)
#
Самый выгодный вариант: Вар. 4. Ипотека + депозит. Для этого надо хороший, стабильный достаток, хороший вклад, с процентной ставкой больше, чем у ипотеки. Имеем страховку в виде вклада на непредвиденный случай.

Наиболее рабочий вариант: Вар. 2. Умная ипотека. Арендуем, пока начисленные проценты по ипотеке, выше аренды. Меньше рисков в начале, и это не сомненный плюс. Большее поле для маневров. Ищем наиболее благоприятное время для сделки, меньший процент, наилучший вариант.

Как не крути, а ипотека при высоком уровне инфляции выгодна.
Александр Есть  (dance112008)
#
вот еще вариант:

500 тыс. есть,
если откладывать 30 тыс на депозит, то менее чем через 3 года на депозите будет сумма,
достаточная чтобы покрывать полностью аренду квартиры.
И дальше можно спокойно откладывать по 46 тыс,
или взять небольшую ипотеку на 920тыс (если на долгий срок платеж около 11тыс в мес),
далее если по 30 гасить досрочно - года за три можно погасить полностью

Но есть риски инфляции и рост цен на квартиры, + риск хранения денег в банке.
Эдуард Банков  (CrashBack)
#
Александр Есть
Еще и жить надо где-то))
Комментарии и отзывы могут оставлять только зарегистрированные пользователи.
Авторизуйтесь или зарегистрируйтесь.

Популярные сообщения

ОТЛИЧНАЯ карта от Росгосстрахбанка
Полезные ссылки на сайт банка Отличная карта Программа CashBack на сайт банки.ру Оформите Отличную Карту и получайте повышенный СashBack 5%
4
О документах, необходимых для выплаты возмещения по вкладам
Разбирая сохраненные полезные ссылки, наткнулся на весьма полезный документ от ЦБ "О документах, необходимых для выплаты возмещения по вкладам" от 24
2
(Рас)корреляция цен недвижимости и нефти.
Тут Сапунов, прочитав книжку какого то "авторитета" цен кирпичных, уверенно заявил на РБК, что за ростом цены нефти, следует рост цен недвижимости, с
2
Рынок нефти 20 октября
Нефтяные цены сдержанно восстанавливаются после ощутимого снижения накануне. Brent в утренние часы торгуется в районе отметок $57.3/5, WTI - $51.4/5.
0
Валдай . Это где-то в Сочи ?
Дружить будем с Китаем . Но губу советую закатать .
0

Новые сообщения

  • (Рас)корреляция цен недвижимости и нефти.
    Тут Сапунов, прочитав книжку какого то "авторитета" цен кирпичных, уверенно заявил на РБК, что за ростом цены нефти, следует рост цен недвижимости, с
  • Рынок нефти 20 октября
    Нефтяные цены сдержанно восстанавливаются после ощутимого снижения накануне. Brent в утренние часы торгуется в районе отметок $57.3/5, WTI - $51.4/5.
  • Валдай . Это где-то в Сочи ?
    Дружить будем с Китаем . Но губу советую закатать .
  • Про импортозамещение
    Посмотрел тут сюжет о вертикальных теплицах на светодиодах в Нидерландах . И ведь 90 % помидоров продают в ... Италию smile Для скептиков - вкус
  • Рынок нефти 19 октября
    Нефть умеренно снижается в ходе утренних торгов четверга, несмотря на то, что общий новостной фон остается достаточно благоприятным для цен на «черное