Скажу то, что уже давно накипело при чтении статей и комментов в духе "ох уж эти инвесторы в недвижимость".

Вы много знаете действительно ИНВЕСТОРОВ в жилую недвижимость, например, в регионах (ибо Москва с Питером - это отдельные с точки зрения экономики государства)?
Да, такие есть.
Но их ОЧЕНЬ мало.
Единицы.
Буквально.
На крупный областной центр найдется не более двух-трех десятков человек.
И ВСЁ!

Остальные - покупают или для себя или для детей (читай, для себя). Какие тут нафиг инвесторы.
Это потребители.
Поэтому их логику, поведенческую модель, действия и нужно рассматривать как потребителя, а не как инвестора.

P.S. А про "юриков" и говорить нечего. 99% юриков, которые активно торгуют квартирами, получают их в качестве оплаты за товары/работы/услуги от застройщиков/заказчиков, а уж про посредников и говорить нечего.

Имхо, естественно.