Рейтинг ипотечных кредитов

Рейтинг ипотечных кредитов
Эксклюзивное исследование Банки.ру — февраль, 2017

Синдром 2012

29.04.2011 17:54 7 1 213 просмотров
Приветствую, Уважаемые Коллеги и Читатели. С удовольствием присоединяюсь к сообществу banki.ru. Я довольно долго занимаюсь разработкой банковских продуктов, фактически, существую по обратную сторону депозитов, которые Вы оформляете в отделении банков, или кредитов, которые Вы там же получаете. В своем блоге я буду писать о продуктах, о том, как они появляются, живут, а иногда и умирают.

Готова ответить на вопросы по выбору определенного продукта или рассказать про тонкости оформления. Например, на что нужно обращать внимание, оформляя кредитную карту, или как разместить депозит с надеждой получить его обратно. Или почему не всегда нужно падать в обморок, когда сотрудник банка протягивает Вам на подпись документ, в который вписана Полная Стоимость Кредита (эффективная процентная ставка). Присылайте Ваши вопросы. smile:)

Сегодня хотела поговорить о синдроме 2012. Кстати, фильм мне очень понравился. Так вот, недавно в самолете увлеклась чтением статьи в одном из выпусков РБК Daily об ипотечном кредитовании. Статья была написано в крайне позитивном тоне, о том, что объемы ипотеки превысили докризисные, что рынок восстановился, цена нефти повернулась к нам лицом, в общем, как в анекдоте "жизнь налаживается". И действительно, ипотечный рынок оживился, понятно, были отложенные ожидания, и они реализуются. Но вопрос в том, подходящий ли момент?

Если немного оторваться от внутренней ситуации и осмотреться вокруг, то что мы видим: с одной стороны масштабные природные катастрофы, заставляющие начать философствовать на темы древних учений майя (ведь дата 2012 появилась именно оттуда), с другой политический кризис исламского мира, ну а с третьей, явная экономическая нестабильность. Греция, Португалия, Испания, возможно, Япония (тут больше и писать ничего не нужно). Китай. При всей своей масштабности развития, также начинает задумываться о потенциальных пробемах на ипотечном рынке и заблаговременно
принимать меры (например, требования о размере первоначального взноса увеличено до 60% при покупке второго дома, и так далее). США. Там рынок недвижимости даже и не попытался восстановиться. Жилье продолжает дешеветь. А мы всем миром еще и продолжаем цепляться за доллар.

При всем при этом, в мире и в нашей стране сохранился прежний режим управления экономикой, практически не изменился подход к управлению рисками. И об этом вокруг говорят уверенно, люди, обладающие огромным авторитетом в мире, например, лауреат Нобелевской премии Джозеф Стиглиц.

И вот возвращаясь к первоначальной теме поста, возникает вопрос: откуда тогда берутся такие оптимистичные настроения у россиян, массово отправившихся скупать недвижимость в кредит? может, это просто ожидание "начала конца"? раз недолго осталось, хоть поживем хорошо!
Как вы думаете?

Комментарии 7

Андрей Максимов  (Моисей Абрамович)
#
Цитата
возникает вопрос: откуда тогда берутся такие оптимистичные настроения у россиян, массово отправившихся скупать недвижимость в кредит?

Авось - неотъемлемая составляющая русского менталитета smile:D
С почином и добро пожаловать!
fulltime  (fulltime)
#
Люди мечтают жить в собственном жилье и, чтобы эта мечта не осуществилась только со смертью, торопятся ее осуществить при первой же возможности.
iamvs  (iamvs)
#
Инфляция ощущается, как высокая. Официальные цифры муссируют только финансисты, журналисты и политики. Народ чувствует- выше, процентов за 20.
А кредиты дешевеют и становятся доступнее. Ставки по вкладам снижаются.
Появляется смысл занимать дешевые деньги, по ставкам ниже ощущаемой инфляции.
На мой взгляд, более показателен рост спроса на автокредиты. Картина по ипотеке, вероятно, искажается государственными программами.
Сергей Савельев  (kev)
#
Возможно стоимость ипотечных кредитов и снижается, но вот на счет роста объемов кредитования сильно сомневаюсь, т.к. стоимость объектов кредитования в РФ как была завышена в 2-3 раза от граней разумного, так и осталась.
Олег Трегубов  (TreOV)
#
В последнее время много людей поддались "синдрому 2012 года", в основном, из-за своей "недообразованности": в аттестатах по физике-математике-... стоят четверки-пятерки, а на самом деле...
Даже компьютерная проблема 2000 года была более реальной, чем 2012. Такие фильмы. как "Армагеддон", "Послезавтра", "2012" и им подобные нужно смотреть только как экшн, т.к. то, что там показывается, на 95% произойти реально не может. Эти фильмы близки к больше "5 элементу" - большой сказке про Любовь! Я могу каждый эпизод из вышеперечисленных фильмов объяснить, что этого не может произойти на самом деле, но это уже совсем другая тема...
Ситуация в целом сейчас не такая уж и плохая, были годы на много хуже. Так почему же не радоваться тому, что сейчас находится в хорошем положении или состоянии?! Если говорить про ипотеку, то здесь двоякая ситуация: с одной стороны ставки находятся на докризисном уровне, с другой стороны нет уверенности, что недвижимость и впредь будет дорожать. Влазить в ипотеку, когда ты реально отдашь только процентов в 1,5-2,5 раза больше начальной стоимости квартиры и она в столько же раз не вырастет за это время - этот факт сейчас отпугивает многих. Учитывая стоимость жилья и теперешние темпы ее роста ставки по ипотеке должны быть раза в 2 ниже, чтобы в итоге хотя бы выйти "на ноль".
И вообще, унывать не стоит жизнь всегда состоит из черных и белых полос, а скептикам хочу сказать следующее - нашей планете уже более 4,5 млрд лет и ничего катастрофического с ней так и не произошло, ну так "неприятности" разные бывают с интервалом в несколько десятков миллионов лет... Так почему же это должно произойти в 2012?
Анна Волкова  (a_volkova)
#
Спасибо большое за теплые отзывы. smile;)

Хотела бы все же выступить в защиту ипотеки. Большинство клиентов считают потраченные деньги исключительно в виде суммы чистой переплаты. Но ведь на самом деле есть и внешние факторы, например, инфляция, потенциальный рост рынка.

Вот небольшой пример. Вы хотите купить вещь за 100 рублей. Есть несколько вариантов: накопить или взять в долг. Депозит приносит 7% годовых, а кредит (на год) стоит 11%. Т.е. чистыми деньгами переплата 6 рублей (аннуитентные платежи). Доход по депозиту около 5 рублей (если вносить частями). Вроде все красиво. Но с другой стороны, за год вещь обесценилась и уже стоит 110 рублей (инфляция smile:)) Получилось 106 против 110. И ГОД ожидания smile:).
Понятно, что может быть множество НО. И первое будет об изменении стоимости недвижимости. Стоимость может и не расти, но ведь доход то, скорее всего, увеличиваться будет. Так что будет возможность погашать кредить досрочно, что читую переплату также уменьшает.

Хотя как клиент не могу не согласиться, что ставки в нашей стране пока еще далеки до идеальных. smile:)))
Першинг  (Першинг)
#
Цитата
доход то, скорее всего, увеличиваться будет.

Откуда такой прогноз? опыт показывает, что ещё 2-3 года уйдёт на восстановление дохода до докризисного. А ещё через 5 лет - снова кризис. В 7 лет не уложиться. Потом доходы опять обвалятся, а ипотека будет висеть. Есть реальный шанс оказаться на улице. надо быть супероптимистом, чтобы брать ипотечный кредит. Либо иметь в собственности парочку нефтяных вышек на огороде. smile:D И то - без гарантии. Цена на нефть - тоже не догма. smile:wall:
Комментарии и отзывы могут оставлять только зарегистрированные пользователи.
Авторизуйтесь или зарегистрируйтесь.

Популярные сообщения

Новости по итогам отчетности за январь 2017 г.
Нарушители нормативов ЦБ в январе (тех, кто находится на санации, тех, у кого уже отозвана лицензия и тех, где введена временная администрация, не обсуждаем
5
День работника гражданской авиации
Рубрика Карта к празднику Давненько не выходила в эфир, а сегодня столько поводов образовалось! Случайно сейчас узнала про замечательный профессиональный
0
На форуме Banki.ru уже год не могут починить flash player
В честь прошедшего Дня святого Валентина — корпоратив для влюблённых в банковский бизнес: видео про суровые будни сотрудников банков (6+). Бабуля-уголовница
2
А жизнь за партию отдадите, если потребуется ?
Категорически всех приветствую! На этот раз речь пойдет ... про экономику, про политику и про ГТО Как известно нация должна быть трезвой
3
Как досрочно погасить автокредит лопнувшему банку?
Как все уже знают, отзыв лицензии банка не является основанием для прекращения платежей по кредитам, взятым в этом банке. Проще говоря, что бы ни случилось
11

Новые сообщения

  • Рынок нефти 21 февраля
    Нефть накануне продемонстрировала сдержанный рост (~0.5%) на фоне сообщений о том, что Саудовская Аравия продолжает сокращать производство в рамках соглашения
  • Моспромстрой и Гарант Сервис
    Очередная мутная история с новацией займа ПАО "Моспромстрой" и какой-то конторой "Гарант Сервис". Чаще всего комбинация слов "Моспромстрой" и "Гарант
  • Рынок нефти 20 февраля
    Стоимость нефтяных контрактов остается в узком диапазоне. Отсутствие драйверов для выхода из «боковика» на текущий момент определяет картину рынка. Фактически
  • Что же такое «незамедлительно», или вокруг света за…
    Сегодня речь пойдет об ипотеке. А точнее - о закладных. А еще точнее – о возврате этих самых закладных после полного погашения кредитов. В жизни каждого
  • Как досрочно погасить автокредит лопнувшему банку?
    Как все уже знают, отзыв лицензии банка не является основанием для прекращения платежей по кредитам, взятым в этом банке. Проще говоря, что бы ни случилось