Вход
Форум

Кредит для ИП с залогом (хватит ли банку залога?)

Поиск по теме

  • 1
Добрый день,
Есть склад здание на ИП и желание его реконструировать. Кредит под залог недвижимости и под поручительство ИП
Дисконт 20-30%

Залог с дисконтом перекрывает сумму кредита. Что будет, если не будет возможности отдать кредит, заберет ли банк залог и потребует какую-нибудь часть кредита погасить? и повлияет ли это на кредитную историю
Предположим: 10 взяли, доходов по аренде не было, отдали банку 0. Банк забираю залог, будет ли иметь претензии к заемщику?
 
Баннер показывается только незарегистрированным пользователям. Войти или Зарегистрироваться
С конца и тезисно (ибо нет многих существенных подробностей):

- если суммы от продажи залога не хватит на погашение долга, то претензии будут
- в кредитной истории всё это отразится
- да, путем долгих судебных тяжб банк вынужден будет реализовать залог (а не "заберёт", как Вы пишете)
- дисконт в 20-30% на неготовый к эксплуатации объект - это фантастика
- одного Вашего желания реконструировать - мало для получения кредита smile:)
Ваш Финансовый Партнер
 
Здание в рабочем состоянии и есть арендаторы, но хотелось бы его ремонтировать
С банком договорились на 25% дисконт от здания с землей под ни

Т.е. банк готов дать кредит
Меня волнует исход, если кредит не смогу отдать
Слышал, что кто продать не может дорогую недвижимость. Берут кредит под залог недвижимости, а потом не отдают его и банк забирает залог (можно сказать альтернативная продажа)
 
В банке тоже не идиоты сидят, рынок недвижимости видят и работают на нём. В убыток себе никто не работает (исключим случаи, когда менеджеры нечистоплотны). Дорогие и малоликвидные объекты больше дисконтируют, вплоть до 50%.

Что касается Вашего случая, то читайте выше. Хотя, бывают и исключения, когда банк идёт навстречу вменяемым заемщикам, и снимает претензии даже в случае недостатка суммы от продажи залога...
Ваш Финансовый Партнер
 
Не верю. Сейчас по нормативке ЦБ, дисконт 40-50%, и только так.
Изменено: ufit - 19.04.2017 21:07
 
Цитата
Buduny пишет:
Берут кредит под залог недвижимости, а потом не отдают его и банк забирает залог (можно сказать альтернативная продажа)

А если цена объекта, по которой банк в натуре примет залог, будет существенно ниже остатка задолженности... smile:)
 
Обращение взыскание на залог не является основание погашения ваших обязательств перед баком.

Только в случае если банк не захочет продавать объект недвижимости и поставит его себе на баланс (вероятность стремиться к нулю) долга не будет

Обычно это выглядит так, сначала вам банк предложит самостоятельно реализовать свой объект, через пару месяцев начнет сам его реализовывать (банки даже на авито далеко не всегда выкладывают). Далее сумма реализации спишется с суммы долга, вы и поручители (если они были) останетесь должны банку непогашенную часть долга
 
Мы себе такой кредит в Модульбанке оформляли, а так же параллельно решили открыть расчетный счет для ип - подробнее тут. Нам счет открыли за один день, при этом с уведомлением в налоговою незамедлительным. как по мне это очень удобно, да и по финансам выгодно
 
  • 1
Читают тему (гостей: 1, пользователей: 0, из них скрытых: 0)