Вход
Форум

FAQ по самостоятельной покупке квартиры

Поиск по теме

Цитата
iflyn пишет:
Мне же ничего не мешает в ипотеке продать такое жилье и все проблемы перевести на нового покупателя.
Вы можете не успеть сделать это из-за наложения судом запрета на совершение сделок с таким объектом.
В настоящее время веду три судебных гражданских дела, связанных с жилой недвижимостью.
 
Баннер показывается только незарегистрированным пользователям. Войти или Зарегистрироваться
Цитата
VilliVonko пишет:
то возможностями, то как я могу проверить более подробно?

У Вас профессия риэлтор? Не лезьте не в свой огород, а доверьте это провессионалам, т.к. 60Кр не стоит того риска. Судя по Вашим сообщениям, коллега, я знаю немного больше Вашего, но все равно буду обращаться к знающим риэлторам на ners.ru, т.к. опыта в этом деле маловато.
 
Цитата
Леонид Николаевич пишет:
сохранение банком залога не зависит от оснований признания сделки недействительной и не обусловлено ими.

т.е. право собственности за бизнесом закреплено законодательно! Но стоит только "добросовестному" покупателю вступить в права собственности, как он их теряет, т.к. не банк! smile:wall:
 
Цитата
iflyn пишет:
право собственности за бизнесом закреплено законодательно
Право не собственности, а её залога в интересах кредитора, что не одно и то же, о чём неоднократно указывал Конституционный Суд РФ в своих решениях (Определение Конституционного Суда РФ от 20.12.2016 N 2620-О), что "сохранение залога при переходе права на заложенное имущество к другому лицу составляет конституирующий элемент этого института, без которого залог не может выполнять функции обеспечения кредита.".
Цитата
iflyn пишет:
...все равно буду обращаться к знающим риэлторам на ners.ru, т.к. опыта в этом деле маловато.
Что же тогда Вы делаете здесь? smile:| Это личное дело каждого куда, когда, к кому, зачем и почему именно обращаться. Если у Вас опыта мало, не значит, что его нет у других! Лично я сделки с жилой недвижимостью осуществляю с середины 1992 года!
Изменено: Леонид Николаевич - 19.08.2017 15:49 (Дополнения и корректировка.)
В настоящее время веду три судебных гражданских дела, связанных с жилой недвижимостью.
 
По выписке из ЕГРП и по свидетельству о собственности, собственника у квартиры два - мать 2/3 доли и дочь 1/3 доли, квартира получена в наследство после смерти отца. Дочь стала собственником в 2000 году, мать в 2015. Квартира приватизирована на мать. Какие могут быть здесь подводные камни?
 
Цитата
VilliVonko пишет:
Так получается мне покажут те же документы что и банку. Я заказал сам справку из ЕГРП, а дальше не представляю как можно точно проверить есть ли еще какие то наследники или претенденты на квартиру.

Вы можете походить и поспрашивать соседей, что и как. Можете попросить предъявить вам документы предыдущих переходов прав собственности.
Цитата
VilliVonko пишет:
Развели то это да, сказали что это будет аванс мол что я квартиру точно покупаю, а потом сказали что эта сумма не пойдет на стоимость жилья, а пойдет на оформление. Но у нас в городе такая практика везде - за сделку платит и продавец и покупатель,

Жесть какая. Вы когда деньги отдавали, какой документ подписывали? Что в нем написано? Что еще за оформление, если все документы будет ипотечный банк оформлять? И плевать вам на практику. Охреневшие риэлторы что угодно могут практиковать - вам это до лампочки. Деньги уже отдали? Если да, то читайте документ, под который отдавали деньги.
Вам совершенно нет никакого смысла платить риэлтору продавца. Не будет он на вас работать, только деньги возьмет.
Кстати, вполне реальный вариант вернуть деньги, пригрозив дойти до суда, так как на лицо конфликт интересов.
 
Цитата
VilliVonko пишет:
По выписке из ЕГРП и по свидетельству о собственности, собственника у квартиры два - мать 2/3 доли и дочь 1/3 доли, квартира получена в наследство после смерти отца. Дочь стала собственником в 2000 году, мать в 2015. Квартира приватизирована на мать. Какие могут быть здесь подводные камни?

Не понял. Квартира стала частной собственностью через приватизацию на мать, но получена при этом в наследство от отца? И если мать приватизировала, то откуда дочь в собственниках, да еще раньше матери на 15 лет?
 
Цитата
Donz пишет:
Жесть какая. Вы когда деньги отдавали, какой документ подписывали? Что в нем написано? Что еще за оформление, если все документы будет ипотечный банк оформлять? И плевать вам на практику. Охреневшие риэлторы что угодно могут практиковать - вам это до лампочки. Деньги уже отдали? Если да, то читайте документ, под который отдавали деньги.
Вам совершенно нет никакого смысла платить риэлтору продавца. Не будет он на вас работать, только деньги возьмет.
Кстати, вполне реальный вариант вернуть деньги, пригрозив дойти до суда, так как на лицо конфликт интересов.

Договор о ведении сделки с агенством. Ну документы жильцов для моей ипотеки в банк же риэлтор будет носить, деньги уже отданы.
Цитата
Donz пишет:
Не понял. Квартира стала частной собственностью через приватизацию на мать, но получена при этом в наследство от отца? И если мать приватизировала, то откуда дочь в собственниках, да еще раньше матери на 15 лет?

Я так понял что квартира была приватизирована 15 лет назад на троих - отец, мать, дочь, всем по 1/3. Отец умер в 2015 и его 1/3 перешла матери, получается так.
 
Цитата
VilliVonko пишет:
Договор о ведении сделки с агенством.

Это очень абстрактные слова. Что именно они для вас сделают? Вот просто позвоните и спросите. Может деньги назад и не вернете, зато развлечетесь, слушая их чушь. Может хотя бы заставите их в регпалату вместо себя побегать.
Цитата
VilliVonko пишет:
Ну документы жильцов для моей ипотеки в банк же риэлтор будет носить, деньги уже отданы.

Жильцов - в смысле продавцов? Так вы-то почему должны оплачивать их нежелание ходить в банк самим, а посылать курьера? А если они лимузин захотят, то скинетесь? smile:)
Цитата
VilliVonko пишет:
Я так понял что квартира была приватизирована 15 лет назад на троих - отец, мать, дочь, всем по 1/3. Отец умер в 2015 и его 1/3 перешла матери, получается так.

Не смотря на то, что приватизация и наследство - это две самые плохие варианты при переходе собственности для потенциального покупателя, вряд ли они ждали 15 лет, чтобы прокрутить мошенническую схему. Разве что прямо сейчас их осенило, что есть такая возможность, но тоже очень маловероятно.
Только вы обязательно документы, подтверждающие все эти переходы права, затребуйте и изучите.
 
Цитата
Donz пишет:

Это очень абстрактные слова. Что именно они для вас сделают? Вот просто позвоните и спросите. Может деньги назад и не вернете, зато развлечетесь, слушая их чушь. Может хотя бы заставите их в регпалату вместо себя побегать.
Цитата
Donz пишет:
Жильцов - в смысле продавцов? Так вы-то почему должны оплачивать их нежелание ходить в банк самим, а посылать курьера? А если они лимузин захотят, то скинетесь? Рисунок


Так ипотеку то я беру, почему продавец должен бегать в банк и предоставлять документы? Получается я должен был с продавца их стребовать и бегать в банк с ними. Так и в регпалату они побегут очередь мне занимать))

Цитата
Donz пишет:
Не смотря на то, что приватизация и наследство - это две самые плохие варианты при переходе собственности для потенциального покупателя, вряд ли они ждали 15 лет, чтобы прокрутить мошенническую схему. Разве что прямо сейчас их осенило, что есть такая возможность, но тоже очень маловероятно.
Только вы обязательно документы, подтверждающие все эти переходы права, затребуйте и изучите.

Чем приватизация и наследство самые плохие варианты? ну ладно, наследство согласен, есть риск появления других наследников. А какой может быть печальный итог от приватизации?
 
Цитата
VilliVonko пишет:
Так ипотеку то я беру, почему продавец должен бегать в банк и предоставлять документы? Получается я должен был с продавца их стребовать и бегать в банк с ними.

То, что нужно для ипотеки, но не нужно для прямой покупки - это только оценка квартиры. Все остальное продавцу неплохо бы предоставить и на сделку за живой нал. Или там тоже надо будет оплачивать его такси до места сделки? Продавцу эта сделка тоже нужна, не только вам.
Или имеете в виду, что риэлтор потратил свое время, чтобы вместо продавца съездить в банк? Так это его работа со стороны продавца. И в целом услуги курьера стоят серьезно дешевле, чем хотят риэлторы.
Цитата
VilliVonko пишет:
А какой может быть печальный итог от приватизации?

Не специалист, так что детали не расскажу. Но я так понимаю, приватизация может оказаться незаконной. Как раз в соседнем посте обсуждали. Или при приватизации могли не учесть чьи-либо интересы, что тоже приведет к аннулированию приватизации и, соответственно, и сделки последующей купли-продажи. Но, думаю, тут Леонид Николаевич лучше подскажет.
 
Цитата
Donz пишет:
...приватизация может оказаться незаконной...Или при приватизации могли не учесть чьи-либо интересы...
Пусть продавцы заказывают архивную выписку из домовой книги, в которой надо смотреть, кто из настоящих, а также бывших членов семьи нанимателя по договору социального найма имел право пользования продаваемой квартирой на момент её приватизации. Такую информацию о лицах, проживающих в продаваемой квартире на момент её приватизации зачастую можно получить от соседей по лестничной площадке или подъезду.
Изменено: Леонид Николаевич - 22.08.2017 12:56 (Дополнения.)
В настоящее время веду три судебных гражданских дела, связанных с жилой недвижимостью.
 
Леонид Николаевич,
спасибо. Но в данном конкретном случае прошло 15 лет. Есть хоть какой-то шанс, что теоретически обделенный при приватизации человек сможет доказать, что срок судебной давности должен исчисляться не с 2002 года, а где-то в течение последних трех лет? То есть, в данном случае это реальный риск?
 
Банки отказываются работать с домами из списка реновации в Москве https://mosregtoday.ru/econbiz/banki-o...-v-moskve/
 
День добрый.
Нужен совет специалистов.
Собираемся укрупняться. Подобрали квартиру, будем брать по ипотеке с привлечением маткапитала. Квартира пока строится. После сдачи объекта и ремонта в квартире планируем продать существующую квартиру и расчищаться с ипотекой. Существующая квартира приобреталась по соципотеке на шестерых по 1/6 доли ( оба родителя супруги, супруга с братом, двое наших детей). Дальше мать и брат подарили свои доли супруге, отец свою долю передал по договору купли продажи. Что мы имеем на сегодняшний день. У супруги 4/6 доли, у детей по 1/6. Чувствую что с маткапиталом и долями детей будет засада, придётся повозиться. В новой квартире нехотелось бы наделять детей большой долей, на тот случай если придётся продавать квартиру.
Подскажите пожалуйста, с какими трудностями придётся столкнуться, как можно их обойти.
 
8804050,
Если я все верно понял, случай не из простых, и скорее мало осуществим на практике. В покупаемой квартире с использованием ипотечных средств, наделить долей несовершеннолетних не получится-банки не пойдут на это. Единственный вариант, который я встречал, допустимый это АИЖК с условием наличия решения органов опеки на последующий залог приобретаемой ребенку доли.
 
На сколько я понял, можно осуществить продажу с последующей покупкой. Тогда органы опеки идут навстречу.
 
8804050,
Если у Вас ипотека, банки не дадут кредит просто, так как собственник несовершеннолетний, соответственно есть риск невозврата кредита и нереализации квартиры где собственник ребенок
 
Добрый день! Я тут писал выше что покупаем вторичку по ипотеке. Встретился с хозяевами, документы все показали. Получается что квартира была выдана предприятием еще в 90 годах, потом в 2000 они ее приватизировали на троих - мать, дочь, сын. Муж матери умер еще до этого. В 2015 году погиб сын и доля его перешла к матери. Т.е. сейчас получается мать владеет 2/3, а дочь 1/3. Выписку из ЕГРН предоставили, там все нормально. Документ о приватизации показали, все уже выписались из квартиры. У дочери имеется сын, который был прописан в этой квартире, но его уже выписали. И дочь сейчас беременна. Дочь не замужем, Долгов тоже нет, показали квитанцию последнюю. По перепланировке сказали что ее им не нужно узаконивать, потому что убраны не несущие стены. На что еще стоит обратить внимание?
 
aleksandr_opn24.ru,
Соц ипотека уже погашена. То что банки дадут новую ипотеку, сомнения нет. Дело в другом. Получается согласно закону, при использовании мат капитала появляется обязанность выделить доли детям. Продать старую квартиру с выделенными долями на детей органы опеки не дадут, пока эти доли не выделятся в новой квартире. Новые доли можно будет выделить только после погашения ипотеки. Я правильно рассуждаю?
 
8804050,
Рассуждения верные, наделить нужно после погашения ипотеки, но в данном случае при покупке новой квартры, опека также попросит наделять долей детей. Если новая квартира будет также с ипотекой, Вам просто банки не дадут кредит- еще не один банк этого не позволял на моей практике, чтобы несовершеннолетние были собственниками залоговой квартиры. Может позволить только АИЖК в случае разрешения органов опеки на залог этих долей.
Касательно материнского капитала обязательство есть, но нет органов, контролирующих это и механизм коммуникации ПФР и Росреестра пока отсутствует-это регулируется только честностью заемщика
 
Не совсем поечл о каком кредите илет речь
 
Добрый вечер! Подскажите, пжлст, если мы собираемся приобретать квартиру, которая была куплена с использованием средств мат капитала и в которой несовершеннолетние дети имеют доли, с какими проблемами мы можем в дальнейшем столкнуться, не опасна ли такая сделка?
 
Цитата
8804050 пишет:
Подобрали квартиру, будем брать по ипотеке с привлечением маткапитала.


Вот об этом кредите. Вы же насколько я понимаю хотите с ипотекой приобретать новую квартиру. Соответственно по старой будет опека и Вам нужно будет в новой (ипотечной) попробовать наделить детей собственностью, что невозможно.
 
Цитата
mschernika71 пишет:
Добрый вечер! Подскажите, пжлст, если мы собираемся приобретать квартиру, которая была куплена с использованием средств мат капитала и в которой несовершеннолетние дети имеют доли, с какими проблемами мы можем в дальнейшем столкнуться, не опасна ли такая сделка?


Продавец будет проходить опеку для наделения собственностью детей в другой квартире. Увеличит сроки сделки
 
Читают тему (гостей: 7, пользователей: 0, из них скрытых: 0)