Первый день второго летнего месяца станет началом беспрецедентной акции: АИЖК снижает процентные ставки для финансирования банков, кредитующих застройщиков жилья экономкласса. Беспрецедентно не само по себе удешевление ресурсов, а оговорка АИЖК о том, что «ставка по договорам займа, заключенным ранее, будет снижена». Таким образом, речь идет о массовом удешевлении старой и новой эконом-ипотеки, которое, по идее, должно спровоцировать массовое же снижение стоимости жилищных кредитов для нас с вами.

Стимулом для «дисконта» стало нашумевшее распоряжение высшей российской власти, которая велела уменьшить ставку по выданным в 2008—2009 годах субординированным кредитам с 9—9,5% до 6,5—7,5%.

Для АИЖК это — с 9% до 6,5%. Снижение ставок агентством по вновь выдаваемым кредитам хотя бы в одной из программ было ожидаемым, а вот такая же милость по «старому» портфелю стала сюрпризом. Ведь, хотя свои ставки АИЖК и корректировало периодически в течение нескольких лет, это не затрагивало уже сформированный портфель.

Так, например, в 2006 году АИЖК с 1 июля — магическая дата! — снизило ставки по своим программам на 0,5—1,5 процентного пункта, подчеркнув, что новая цена распространяется только на займы, выданные банкам после 1 июля. То же самое произошло в июне 2005 года: ставка была уменьшена на 1 процентный пункт, но старые кредиты обновление тарифов не затронуло. Что же произошло сейчас, когда агентство не скупится на целых три процентных пункта и для «старичков», и для «новичков»?

«Похоже, и у АИЖК, и других банков, которых затронуло снижение ставок по «субордам», существуют определенные договоренности с ВЭБом и с правительством о том, что делать с сэкономленными деньгами», — высказывает мнение топ-менеджер крупного банка. Конечно, вслух об этих договоренностях никто говорить не будет. Но, с большой степенью вероятности, задания были даны. В случае с АИЖК, вероятно, речь шла как раз о самом актуальном вопросе — финансировании экономстроительства.

Теперь мы, потенциальные заемщики, замерли в ожидании. Серьезное снижение ставки привлечения для банков должно немедленно спровоцировать уменьшение стоимости кредитов для заемщиков. И сомнений в том, что «строительная» ипотека для новых покупателей подешевеет, почти нет. А вот по старым… Разве может АИЖК обязать банки снизить ставки по уже выданным жилищным займам? Ведь отношения заемщика и банка регулируются договором, в котором, конечно, есть пункт о возможности изменения ставки в одностороннем порядке в случае изменения экономической ситуации, но почему-то это условие всегда работало только в «плохую» сторону — повышательную. А заставить банкиров уменьшить ставку по старым договорам, думаю, может только серьезная политическая воля.

Насколько сильно влияние АИЖК в этом вопросе, мы узнаем совсем скоро — после появления (или нет) пресс-релизов банков-партнеров о беспрецедентном снижении ставок на строящееся «экономное» жилье.