Владельцы Бинбанка передают регулятору активы более чем на 70 млрд рублей. В довесок к банкам ЦБ получит офисы, стройки, универмаги, склад и одну из крупнейших в Подмосковье овощебаз, пишут «Ведомости».
Федеральная антимонопольная служба одобрила ходатайство о покупке Рост Банком АО «Курьяновское». Указанная компания владеет крупным офисно-складским комплексом класса С на 155 тыс. кв. м в столичных Печатниках, сообщают «Ведомости» со ссылкой на сайт этой организации.
Санацией Рост Банка занимался экс-совладелец промышленно-финансовой группы «Сафмар» и Бинбанка Микаил Шишханов. Однако в сентябре оздоровлением «Роста» и Бинбанка занялся Фонд консолидации банковского сектора Центробанка. По предварительной оценке ЦБ, банкам необходимо дорезервирование в 250—350 млрд рублей. По этой причине владельцы банков — Шишханов и Михаил Гуцериев — передают ЦБ не заложенные по кредитам активы. В 2015 году их долги достигали 8 млрд долларов, и многие их активы являются залогом по этим кредитам.
По подсчетам «Ведомостей», всего бизнесмены передают ЦБ активы на 68,4 млрд рублей без учета компании «Интеко», стоимость которой сложно оценить: она не раскрывает данные о кредитах и земельных активах.
Склад в Печатниках не самый ликвидный актив «Сафмара», говорят опрошенные «Ведомостями» консультанты. Его рыночная стоимость может составлять около 4,5 млрд рублей, подсчитал руководитель отдела складской и индустриальной недвижимости Сushman & Wakefield Егор Дорофеев. Впрочем, по его мнению, с учетом того, что склад расположен в Москве, а такие объекты интересны инвесторам, новый собственник довольно быстро найдет покупателя на него. Это может быть любой девелопер, готовый перестроить его под современные стандарты, резюмирует эксперт.
В конце сентября Шишханов рассказывал, что он отдаст ЦБ свои доли в компании «Интеко» и часть компании «А101 Девелопмент»: они специализируются на строительстве жилья в Москве и регионах. Так, портфель «Интеко», купленный Шишхановым у Елены Батуриной в 2011 году, сейчас составляет 630 тыс. кв. м недвижимости в Москве и около 2 млн кв. м в регионах.
«А101 Девелопмент» был приобретен группой «Сафмар» в 2015 году у Вадима Мошковича. Компании принадлежит почти 2,5 тыс. га в Новой Москве, на которых можно построить 20 млн кв. м жилья, 3 млн кв. м коммерческих объектов. Пока группе одобрено лишь 2,2 млн кв. м. Этот актив обошелся «Сафмару» в 800 млн долларов, говорил в интервью «России 24» Шишханов. Управляющий партнер Colliers International Николай Казанский оценивал активы «А101 Девелопмента» в 13—15 млрд рублей за одобренные площади и в 36—48 млрд рублей за все остальное.
Согласно данным СПАРК, Рост Банк через компанию «Джаст М», как следует из материалов Арбитражного суда Москвы, владеет памятником культурного наследия — Мещаниновым подворьем, расположенным напротив ГУМа в Ветошном переулке. Сейчас это офисный центр на 10,7 тыс. кв. м. Опрошенные «Ведомостями» консультанты называют этот комплекс наиболее ликвидным активом, который может быть передан ЦБ. Его рыночная стоимость составляет 3,2—4,2 млрд рублей, подсчитал партнер Colliers International Станислав Бибик.
Ранее ФАС также одобрила ходатайства о покупке Рост Банком торгового дома «Ясенево», который владеет четырьмя универмагами (почти 50 тыс. кв. м) в Ясенево, Орехово-Борисово и рядом с метро «Молодежная» и «Добрынинская». Эти активы были куплены «Сафмаром» у Сергея Гордеева в 2015 году. На тот момент они оценивались в 140—160 млн долларов. Примерно столько же они могут стоить и сегодня, считает гендиректор Key Capital Сергей Камлюк. Впрочем, по его словам, продать их единым лотом крайне сложно. ЦБ может получить также и крупнейшую в Подмосковье плодоовощную базу в Долгопрудном, которая, по подсчетам Бибика, может стоить 3,6—4,5 млрд рублей. Представители Шишханова, Бинбанка и «Сафмара» не ответили на запрос «Ведомостей».