Банк «Российский Капитал» получил заявки от застройщиков на проектное финансирование на общую сумму 130 млрд рублей. Об этом рассказал накануне в ходе круглого стола «Москва или регионы: баланс выгод и потерь в гонке за эскроу в сфере недвижимости» член правления банка Кирилл Гришанов, сообщили в «РосКапе» в четверг, 13 сентября.
Как уточняется, участники круглого стола обсуждали новые механизмы финансирования жилищного строительства. В банке напомнили, что президент РФ Владимир Путин в июле 2018 года подписал закон, предусматривающий создание новой системы финансирования жилищного строительства. Он должен усилить защиту прав дольщиков. Одно из основных изменений закона — застройщики теряют право напрямую привлекать деньги дольщиков с 1 июля 2019 года. Покупатель отдает деньги не напрямую в кассу застройщику, а на счет эскроу в уполномоченный банк, который хранит их и отдает девелоперу только после того, как дом будет введен в эксплуатацию. Тот же банк будет выделять кредит застройщику в рамках проектного финансирования.
По словам Гришанова, большинство застройщиков уже видят преимущества нового механизма. «Уже сейчас в банк «Российский Капитал» поступили заявки от застройщиков на сумму более 130 миллиардов рублей», — рассказал он.
В части проектного финансирования «РосКап» в начале сентября одобрил первую сделку по кредитованию застройщика с использованием счетов эскроу — кредитную линию в размере 324 млн рублей для ООО «ПрофАльянс» на реализацию проекта строительства многоквартирного жилого дома в Нижнем Новгороде. Она обеспечивает полное покрытие расходов на завершение строительства дома.
В банке подчеркивают, что новый механизм также надежно защищает права граждан и их инвестиции в жилищное строительство. «Проекты будут устойчивыми, достройка проектов практически гарантирована, не будет нужды беспокоиться и проверять, насколько надежен выбранный застройщик», — отметил Гришанов, пояснив, что у граждан появится партнер в лице банка, который будет нести большую часть рисков.
Для банков открываются значительные возможности финансировать индустрию объемом более 4 трлн рублей, ожидают в «РосКапе». «До конца года «ДОМ.РФ» предложит инструмент — гарантирование. Суть следующая: банки смогут от института развития получать гарантию или поручительство, которое позволит снизить риск-вес кредита при расчете достаточности капитала в пять раз: со 100% до 20%. Это большая помощь», — сказал Гришанов.