Государство предложило банкам и застройщикам план поддержки жилищного строительства. Схема, разработанная Агентством по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК), предусматривает кредитование банками окончания строительства незавершенных домов в обмен на возможность выдавать кредиты на квартиры в этих домах и рефинансировать их в АИЖК. Строители проект в целом поддержали, чего нельзя сказать о банкирах, пишет в понедельник «Коммерсант».

На прошлой неделе в АИЖК состоялось совещание с участием представителей Фонда содействия развитию жилищного строительства (фонда «РЖС») и ключевых игроков ипотечного рынка. По информации издания, в совещании приняли участие представители ВТБ 24, Банка Москвы, Абсолют Банка, МБРР, МДМ-Банка, банков «Возрождение» и «Уралсиб». По словам присутствовавших на встрече банкиров, представителями агентства была предложена схема, которая позволит застройщикам получить средства на завершение недостроенных домов.

Представители АИЖК предложили банкирам и застройщикам следующий механизм финансирования. Банк предоставляет застройщику кредит на завершение строительства (готовность дома должна быть не менее 70%), причем застройщик должен быть аккредитован при фонде «РЖС». Основное условие аккредитации — соответствие требованиям закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости». Банк в свою очередь получает возможность предоставлять заемщикам ипотечные кредиты на квартиры в строящемся на его деньги доме. АИЖК берет на себя обязательство рефинансировать эти кредиты. Застройщик может и самостоятельно продавать квартиры. Не реализованные ни застройщиком, ни банком квартиры по истечении определенного срока выкупаются фондом «РЖС» по 30 тыс. рублей за квадратный метр и предоставляются бюджетникам-очередникам.

АИЖК и фонд «РЖС» планируют протестировать проект на 4 госбанках, и если все пройдет успешно, то количество банков-участников проекта может быть увеличено до 80, рассказали участники встречи.

Строители в целом с одобрением отнеслись к предложению АИЖК, а банкиры — с большей осторожностью. «Вряд ли эта программа может быть реализована в Москве или Санкт-Петербурге», — сказал «Коммерсанту» один из участников встречи, пояснив, что сомневается в способности застройщиков распродать большинство квартир по собственным ценам, а продажа в этих городах квартир фонду «РЖС» по 30 тыс. рублей за 1 квадратный метр не позволит застройщикам расплатиться с банками. «Банки согласятся участвовать в проекте, если получат стопроцентные гарантии возвратности кредита заемщику и застройщику», — полагает зампред правления Городского Ипотечного Банка Игорь Жигунов. «Пока нет понятной системы, как все это будет работать, я бы не стал заключать договор с застройщиком, который сам не в состоянии завершить строительство, это очень рискованно», — добавляет заместитель руководителя блока «Розничный бизнес» Альфа-Банка Илья Зибарев.