Депутат Владислав Резник передал в Госдуму проект закона «О внесении изменения в статью 3 Федерального закона «Об ипотечных ценных бумагах».

Документ призван уточнить закон «Об ипотечных ценных бумагах» в части требований к ипотечным кредитам, входящим в ипотечное покрытие облигаций. Законопроектом предлагается внести изменение в часть 2 статьи 3 закона, разрешив включать в состав покрытия ипотечных ценных бумаг кредиты с соотношением суммы займа и оценочной стоимости предмета залога до 80%.

Резник считает, что внесение данного изменения позволит расширить перечень ипотечных активов, подлежащих секьюритизации, и, таким образом, будет способствовать увеличению объема выдачи ипотечных кредитов, повышению их доступности для населения, а также эффективности сделок по секьюритизации ипотечных активов.

В настоящее время в соответствии с частью 2 статьи 3 закона «Об ипотечных ценных бумагах» требования по обеспеченным ипотекой обязательствам могут входить в состав ипотечного покрытия, только если основная сумма долга по каждому договору или закладной не превышает 70% определенной независимым оценщиком рыночной стоимости (денежной оценки) недвижимого имущества, являющегося предметом ипотеки.

В результате займы с соотношением суммы кредита и оценочной стоимости предмета залога выше 70% не могут быть секьюритизированы. Это, по мнению депутата, ограничивает возможности банков по выдаче таких кредитов, результатом чего является снижение потенциала роста объемов ипотечного кредитования, а также недоступность ипотечных займов для ряда категорий населения, нуждающихся в социальной поддержке, в первую очередь для молодых семей.