В 2009 году около 90% всех ипотечных кредитов было выдано тремя структурами — Сбербанком, Агентством по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК) и ВТБ 24. Причем, как пишет в четверг «Коммерсант», доля Сбербанка превысила 63% против 37% в 2008 году. Однако доминирующее положение Сбербанка не делает ипотечные кредиты доступнее для населения — весь 2009 год его ставки были сопоставимы со ставками коммерческих банков, которые действовали на этом рынке.

По статистике ЦБ, за 2009 год объем выданных ипотечных кредитов сократился более чем в четыре раза — с 655,7 млрд рублей в 2008 году до 152,4 млрд в 2009-м. При этом большинство игроков, ранее выдававших заметные объемы ипотеки, практически прекратили выдачу новых кредитов, ограничившись обслуживанием накопленного портфеля. Данные об объемах выдачи новых кредитов, предоставленные банками по запросу издания, показывают, что в 2009 году прирост доли на рынке ипотеки смог продемонстрировать фактически один Сбербанк.

В прошлом году Сбербанком было выдано ипотечных кредитов на 96,1 млрд рублей, что составляет 63% от совокупного объема выдачи по всему банковскому сектору. В 2008 году Сбербанк выдавал почти в три раза больше ипотеки — 242,8 млрд рублей, но, учитывая прежние объемы рынка, его доля составляла 37%. Таким образом, Сбербанк во время кризиса почти вдвое увеличил свою долю в выдаче ипотеки. Остальные банки, включая государственный ВТБ 24, сокращали этот показатель. Если в 2008 году ВТБ 24 выдал собственных и выкупил чужих кредитов на 109 млрд рублей, то в 2009-м выдал всего 11,7 млрд. Соответственно его доля снизилась с 16,6% до 7,6%. В банке это объясняют антикризисными мерами, введенными осенью 2008 года, когда был повышен первоначальный взнос до 30%, а также был введен мораторий на кредитование первичного рынка жилья.

Третьим крупным игроком ипотечного рынка в прошлом году стало АИЖК — его доля составляет 19% (28,7 млрд рублей). АИЖК выдачей не занимается, а выкупает кредиты, выданные региональными банками по его стандартам. Однако объемы рефинансирования АИЖК в 2009 году позволяют оценивать объемы выдачи его банков-партнеров, поскольку другие структуры, до кризиса также выкупавшие выданные по стандартам АИЖК кредиты, ушли с этого рынка. Таким образом, почти 90% всех ипотечных кредитов в 2009 году было выдано Сбербанком, АИЖК и ВТБ 24.

Специализированные ипотечные банки практически незаметны на этом рынке — «Дельта Кредит», доля которого в 2008 году составляла около 5%, по итогам 2009-го сократил ее до 3%. Городской Ипотечный Банк не выдает собственных кредитов и с лета 2009 года работает как агент АИЖК. Практически приостановили ипотечное кредитование и иностранные банки. К примеру, ОТП-Банк в 2008 году выдал 2,5 млрд рублей ипотеки, а в 2009-м — всего 49 млн.