Ставка по предоставленному ВЭБом субординированному кредиту для АИЖК будет снижена с 9,5% до 6,5%. Одновременно ставки по депозиту Фонда национального благосостояния (ФНБ), из средств которого ВЭБ кредитует АИЖК, снижаются с 8,5% до 6,25%. О том, что правительство поддержало соответствующий законопроект, подготовленный главой комитета Госдумы по финрынку Владиславом Резником, сообщается в базе данных Госдумы, пишет газета «Коммерсант».

«Объем выпадающих доходов федерального бюджета за период с 1 июня 2010 года до 1 июня 2020 года (срок действия кредита. — Прим. «Коммерсанта») при указанном снижении процентных ставок составит 9 млрд рублей, или 26,5% от суммы средств, предполагаемых к получению в качестве доходов от размещения средств ФНБ на депозиты во Внешэкономбанке», — отмечается в заключении правительства, поступившем на прошлой неделе в Госдуму. Из этих 9 млрд рублей 1,4 млрд составят потери непосредственно федерального бюджета и 7,6 млрд рублей — средства, которые должны были быть зачислены в ФНБ. Но с учетом того, что предлагаемые изменения направлены «на снижение ставки по ипотечным кредитам» и «решение задач, связанных с увеличением объемов ипотечного кредитования и обеспечением граждан качественным и доступным жильем», правительство поддерживает проект федерального закона, указано в заключении.

Таким образом, ради увеличения доступности ипотеки правительство готово пожертвовать средствами ФНБ и снизить ставку по кредиту для АИЖК. Ради коммерческих банков правительство снижать доходы бюджета не будет, заявил в апреле министр финансов Алексей Кудрин, уточнив, что вместо этого у банков появится возможность досрочного погашения субординированных кредитов.

АИЖК получило от ВЭБа кредит на 40 млрд рублей сроком до 1 июня 2020 года в рамках программы инвестиций ВЭБа в проекты строительства доступного жилья и ипотеку.

В качестве меры антикризисной поддержки ВЭБ выдал 17 банкам субординированные кредиты на 404 млрд рублей. Крупнейшие займы получили ВТБ (200 млрд рублей), Газпромбанк (90 млрд рублей), Альфа-Банк (39,6 млрд рублей), Россельхозбанк (25 млрд рублей). Сбербанк получил крупнейший кредит на 500 млрд рублей от своего основного акционера — Банка России. Ставки составляли 8% и 9,5% годовых.

Как только закон будет принят, в АИЖК обещают снизить стоимость целевых займов для банков, кредитующих девелоперов. «Снижение будет весьма существенным, чтобы конечная ставка по кредитам для населения не превысила 11% годовых, — говорит исполнительный директор АИЖК по проектному финансированию Андрей Шелковый. — Возможно, снижение ставки по целевым займам произойдет пропорционально снижению ставки по займу ВЭБа, то есть на 3 процентных пункта». Сейчас ставка, по которой АИЖК кредитует банки, составляет 10,5—11%. У многих банков есть возможность привлечь средства по более низкой ставке, признает Шелковый. Например, в Номос-Банке (подписал соглашение о партнерстве с АИЖК) такую стоимость фондирования считают высокой. «Но если ставка для АИЖК будет снижена до 6,5%, а агентство адекватным образом снизит стоимость средств для банка, то мы будем готовы рассмотреть возможность фондирования от агентства», — говорит старший вице-президент Номос-Банка Александр Ройко.

Номос-Банк получил субординированный кредит от ВЭБа, однако решение снизить ставку только для АИЖК в банке считают «логичным». «Это решение государства, которое установило приоритет в виде кредитования жилищного строительства, — говорит Ройко. — Во многих странах эту отрасль считают локомотивом с точки зрения вывода экономики из кризиса, поэтому выбор выглядит вполне логично». «Решение правительства правильное, — полагает директор «Интерфакс-ЦЭА» Михаил Матовников. — АИЖК не является коммерческой структурой, это институт развития, от которого зависит одна из социально важных сфер экономики». Поэтому улучшение условий для АИЖК «будет работать на всю систему» и не приведет к неконкурентной ситуации на рынке, указывает он.