Российский аукционный дом (РАД), учрежденный фондом имущества Санкт-Петербурга и Сбербанком, проведет 6 июля торги по продаже участка площадью 0,13 га с полуразрушенным зданием на набережной Робеспьера, 32 в Петербурге. Как сообщает «Коммерсант», на этом участке «Строймонтаж» планировал строительство элитного жилого дома. Площадку компания Артура Кириленко приобрела в 2007 году за рекордные по тем временам 1,07 млрд рублей. Сейчас актив продается по поручению залогодателя, Первой проектной компании (ППК), которой в конце 2008 года «Строймонтаж» продал участок и долговые обязательства перед Сбербанком — 1,2 млрд рублей (кредит на сумму 800 млн рублей со ставкой 14% годовых и сроком погашения в марте 2010 года). Стартовая цена лота — 515 млн рублей.

Еще летом прошлого года Сбербанк рассматривал возможность реализации заложенного по кредиту участка «Строймонтажа» за 1,2 млрд рублей (сумма, равная задолженности с учетом процентов). Тогда эксперты оценивали стоимость участка не более чем в 600 млн рублей. В итоге Сбербанк дал ППК для погашения задолженности срок до ноября 2009 года. По словам источника, знакомого с ситуацией, ППК удалось сократить долг перед Сбербанком лишь до 700 млн рублей.

Финансовые проблемы у компании «Строймонтаж» начались в конце 2008 года. Тогда долговая нагрузка девелопера составляла 6,1 млрд рублей, к апрелю 2009 года ее удалось сократить лишь до 4,5 млрд. Не сумев договориться с одним из основных кредиторов — Балтийским Банком (кредит почти на 1 млрд рублей), компания инициировала собственное банкротство. К тому моменту на балансе застройщика практически не осталось никаких активов, текущие стройки были завершены (около 100 тыс. кв. м), а все долговые обязательства перед остальными банками-кредиторами (Альфа-Банком, Связь-Банком, банком «Зенит» и другими) реструктурированы.

По оценкам исполнительного директора Praktis CB Сергея Федорова, сегодня стоимость участка также не превышает 600 млн рублей. Гендиректор РАД Андрей Степаненко отметил, что на участке возможно строительство жилого здания площадью 13 тыс. кв. м. По мнению заместителя финансового директора холдинга «Эталон-ЛенспецСМУ» Виктора Васенева, сейчас не так много компаний, готовых сразу выплатить более 500 млн рублей за участок, на котором можно возвести дома с такой площадью. «Тем более на рынке Петербурга большое предложение по земельным участкам», — добавил он.

В феврале этого года на торгах РАД были проданы единым лотом 23 объекта недвижимости площадью 340 тыс. кв. м другого должника Сбербанка — красноярского ретейлера «Алпи». Покупателем выступила структура группы «Регионы», которая заплатила за лот 3,5 млрд рублей. Сумма продажи почти в два раза меньше долга ретейлера перед госбанком: помещения не пользовались спросом, так как в их реконструкцию требовалось вложить еще около 2 млрд рублей.