Госдума в пятницу приняла в первом чтении законопроект, изменяющий систему налогообложения для паевых фондов недвижимости. Как отмечает «РБК daily», судьбой российского рынка коллективных инвестиций занялся парламентский комитет по физической культуре и спорту, представитель которого депутат Ильдар Гильмутдинов внес на рассмотрение Госдумы проект дополнений в ст. 378 Налогового кодекса, касающуюся налогообложения имущества, переданного в доверительное управление. В частности, депутат предложил ввести налог на имущество ЗПИФов (платить его будет управляющая компания). Также под налог на имущество подпали земельные участки, которые составляют имущество ЗПИФов.

Как указывает издание, три четверти рынка коллективных инвестиций сейчас составляют именно фонды недвижимости. По данным Национальной лиги управляющих (НЛУ), их совокупные активы достигли без малого 300 млрд рублей.

Эксперты говорят, что если платить налог на имущество придется УК, то их ресурсов может просто не хватить для выплат. Тем более если ЗПИФам придется платить налог исходя из рыночной стоимости имущества. Такие предложения, в частности, есть у Минфина, который еще летом начал готовить законопроект, вводящий налог на имущество для закрытых фондов. В нем предполагается, что ЗПИФы будут облагаться налогом на имущество по ставке для юрлиц, максимальный размер которой составляет 2,2%.

По информации «РБК daily», проект Минфина может стать для управляющих реальностью уже с 1 января 2011 года. Принять его депутаты могут сразу после того, как проголосуют за предложения Ильдара Гильмутдинова. Источник в Госдуме сообщил, что второе и третье чтения законопроекта предполагается провести уже на следующей неделе — ориентировочно 17 и 19 ноября.

Глава НЛУ Дмитрий Александров отмечает, что появление поправок депутата Гильмутдинова стало неожиданностью для рынка. По словам Александрова, управляющие предлагали ввести специальный режим налогообложения для ЗПИФов. В частности, налог должен уплачиваться исходя из остаточной стоимости имущества, кроме того, предлагалось предоставить фондам право на возврат НДС. «Депутаты приняли самый жесткий вариант законопроекта, который может привести к банкротству многих крупных УК и оттоку инвесторов из закрытых фондов», — считает глава НЛУ.