Сбербанк согласился предоставить девелоперу Mirax Group более 300 млн долларов на достройку башни «Восток», пишет в четверг газета «РБК daily» со ссылкой на источник в банковских кругах. Решение о выдаче кредита было принято банком в декабре, уточнил собеседник издания. По информации издания, председатель совета директоров компании Сергей Полонский уже открыл продажи офисов в небоскребе, в котором на данный момент готово 35 этажей. К концу 2012 года Mirax Group обещает довести его высоту до 93 этажей.

Накануне Полонский не смог прокомментировать эту информацию. Директор по управлению инвестпроектами Mirax Group Олег Косован подтвердил изданию, что кредитный комитет Сбербанка одобрил выделение денег застройщику. От дальнейших комментариев он воздержался, так как не видел соответствующих документов. Источник в Mirax Group утверждает, что стороны близки к завершению кредитной сделки.

В управлении общественных связей Сбербанка газете заявили, что «данная информация имеет коммерче­ский характер и без согласия партнера не подлежит раскрытию».

Как сообщалось, проект «Федерация» предполагает строительство многофункционального комплекса общей площадью 439 тыс. кв. м, состоящего из двух небо­скребов — «Восток» и «Запад». Их высота должна была составить 360 и 243 м соответственно. Совокупные инвестиции в проект оценивались в 1,447 млрд долларов. Башня «Запад» уже построена, а вот судьба «Востока» из-за кризиса оказалась под вопросом. В декабре 2009 года Mirax Group объявила, что из-за дефицита доступного финансирования башня не будет достроена в полном объеме (94 этажа), а завершится на уровне 64 этажа (243 м). На достройку «Востока» в первоначальном варианте девелоперу требовалось 240 млн, в усеченном — 100 млн.

Менеджеры среднего звена Mirax Group уже знают о новом финансировании от Сбербанка и разморозке проекта «Федерация». По их словам, соответст­вующая информация появилась в начале этого года. Источник в Mirax Group утверждает, что целевое финансирование будет открыто в I квартале этого года, тогда же возобновится строительство башни «Восток», которая к концу 2012-го вырастет до 93 этажей. На данный момент введено уже 35 этажей.

После одобрения кредитной сделки до выделения финансирования может пройти от одного до трех месяцев: стороны должны подписать кредитный договор и оформить залоги, отмечает гендиректор компании DB Development Дмитрий Гаркуша. По оценкам Алексея Богданова, на достройку небоскреба потребуется 350 млн долларов.

В Mirax Group утверждают, что девелоперу удалось продать большую часть офисных помещений недостроенной башни. Не проданы лишь 3,54 тыс. кв. м на 11-м и 46-м этажах, которые девелопер оценивает из расчета 7 тыс. долларов за «квадрат». По мнению управляющего директора компании «Алур» Михаила Уринсона, Mirax Group переоценила свои офисы в полтора-два раза. Последние офисные сделки в «Москва-Сити» закрылись в конце 2010 года по цене не выше 5 тыс. за 1 кв. м, отмечает эксперт.

Mirax Group сейчас остро нуждается в живых деньгах, так как до сих пор не решила проблемы с кредиторами. Один только публичный долг компании составляет 390 млн долларов. Для реструктуризации держатели облигаций и CLN в декабре 2010 года потребовали от Полонского личного поручительства и обеспечения восемью девелоперскими проектами.