Рост выдачи ипотечных кредитов в 2010 году наблюдался в основном у крупнейших банков. Поэтому некоторые кредитные организации были вынуждены отказаться от идеи секьюритизировать свои портфели с помощью ипотечной программы ВЭБа: в этом году ее покинули Восточный Экспресс Банк и Банк Жилищного Финансирования (БЖФ). Об этом во вторник пишет «РБК daily». В то же время ВЭБ удвоил лимит ВТБ 24, а также одобрил заявки трех новых участников программы.

По словам директора департамента доверительного управления ВЭБа Александра Попова, выход банков из программы может быть связан с их боязнью того, что жилье, купленное по ипотеке в новостройках, не будет сдано в 2012 году, а потому секьюритизировать эти займы будет невозможно. Первый зампред правления Банка Жилищного Финансирования Сергей Постнов заявил «РБК daily», что «банк ищет дополнительные источники финансирования», поэтому не готов выдавать большие объемы займов уже сейчас. Вероятно, поэтому программу ВЭБа покинул и «Восточный» — связаться вчера с банком не удалось. Ассоциация ипотечных компаний также уменьшила свою заявку с 19,5 млрд до 10 млрд рублей.

ВЭБу пришлось перераспределять лимит в 150 млрд рублей среди других участников программы. Был увеличен объем заявки ВТБ 24, правда, не на 7 млрд, как того просил банк, а на 5 млрд. Также появилось несколько новых участников: ВЭБ одобрил заявки на выкуп ипотечных облигаций Транскредитбанка (на 4,8 млрд), Россельхозбанка (на 2,7 млрд) и банка «Зенит» (на 4,5 млрд).

«В будущем лимиты могут перераспределяться среди участников программы: если некоторые банки будут выбиваться из графика выдачи ипотеки, ВЭБ будет рекомендовать им снизить сумму, указанную в заявке», — пояснил Александр Попов. А освободившиеся средства ВЭБ сможет отдать кредитным организациям, которые опережают график выдачи.

Г-н Попов отметил, что без учета Сбербанка, «Уралсиба» и новых участников на 1 января 2011 года по программе уже выдано кредитов на 11,6 млрд рублей, что составляет 8% объема программы выкупа облигаций. По условиям программы банки обязаны выдавать займы на покупку жилья в новостройках по ставке не выше 11% годовых в рублях с первоначальным взносом 20%, а потом провести секьюритизацию ипотечного портфеля — только в этом случае ВЭБ обязуется выкупить эти ипотечные облигации.