«Сбербанк-Капитал» нашел партнера для строительства комплекса «Царев сад» на Болотном острове в Москве — Midland Development. Вместе они готовы инвестировать в проект около 300 млн долларов. Об этом в четверг пишут «Ведомости».

О том, что партнером «Сбербанк-Капитала» в проекте «Царев сад» (около 80 000 кв. м) является Midland Development («дочка» Midland Group, принадлежащей Алексу Шнайдеру и Эдуарду Шифрину), сообщил в среду на пресс-конференции гендиректор «Сбербанк-Капитала» Ашот Хачатурянц. Доля Midland, по его словам, — 25%. Гендиректор Midland Development Валентин Виноградов эту информацию подтвердил, отказавшись от других комментариев. Доля перейдет в собственность после окончания строительства объекта, а сама Midland выступает как заказчик-застройщик и соинвестор проекта, объясняет источник, близкий к одной из сторон. Привлечение партнера оправданно, ведь Сбербанк не является профессиональным девелопером, говорит партнер S. A. Ricci / King Sturge Владимир Авдеев.

Многофункциональный комплекс «Царев сад» — один из самых известных столичных долгостроев. Его начали возводить еще в 1998 году. Фирма «Линн» — «дочка» компании «Кейстоун» Геннадия Шульмана — смогла получить на его возведение кредит в Сбербанке на 150 млн долларов. Но за три года работ успела освоить только 90 млн, построив примерно 23 000 кв. м из 80 000 кв. м. В 2001 году проект был фактически заморожен в связи со смертью Шульмана. А в отношении нового владельца «Кейстоуна» Елены Клименковой было возбуждено уголовное дело. По версии следствия, часть кредитов, выделенных Сбербанком, были выведены на офшорные компании, принадлежащие Клименковой. В конце 2005 года ее приговорили к восьми годам лишения свободы, а «Царев сад» за долги перешел Сбербанку, который не оставлял попыток продать его. В 2007 году объектом заинтересовался ПИК, но сторонам не удалось договориться. А весной 2008 года его приобрела «Авгур эстейт» Вадима Мошковича, но затем вернула обратно.

В итоге «Сбербанк-Капитал» решил реализовывать его самостоятельно, снеся уже построенное в 1998 г оду. Причем если раньше проект включал в себя офисы, гостиницу и рестораны, то теперь, по словам Хачатурянца, упор будет сделан на апартаменты и гостиницу. «Апартаменты можно продать дороже офисов: на Болотном острове их стоимость может составить 15 000—18 000 долларов за 1 кв. м, тогда как офисы значительно дешевле», — говорит Авдеев.

Общий объем инвестиций в «Царев сад», по словам Хачатурянца, составит около 9 млрд рублей, при этом «Сбербанк-Капитал» планирует выйти из проекта в 2014—2015 годах.