У муниципалитетов может появиться новая статья расходов — расплата по долгам умерших ипотечных заемщиков, сообщает «Маркер». Прецедент был создан банком «КИТ Финанс», который выиграл суд о передаче в казенную собственность имущества таких должников, которое является предметом залога по займу. Расчет простой: закон обязывает принявшего наследство отвечать по всем обязательствам его бывшего владельца. По словам участников рынка, это может обойтись государству в миллиарды рублей.

Решение в пользу банка «КИТ Финанс» принял Арбитражный суд Кемеровской области. Банк требовал от суда обязать администрацию города Белово «получить свидетельство о праве на наследство» имущества одного из его умерших заемщиков. В мае 2007 года банк выдал ему заем в размере 868 тыс. рублей на приобретение одноэтажного дома, который выступал обеспечением по жилищному кредиту. Спустя два года заемщик скончался, и банк посчитал, что недополучил более 2,1 млн рублей. При этом стоимость заложенного имущества была оценена лишь в 1,3 млн.

По закону кредитор вправе предъявить требования к наследникам жилья, однако желающих получить наследство, а вместе с ним и обязательства умершего, не нашлось. В итоге вопрос об установлении наследника кредитор поставил перед судом, указав, что иначе он «не может реализовать свое право на удовлетворение своих требовании за счет заложенного имущества». При этом «КИТ Финанс» потребовал передать имущество в собственность города Белова, так как в соответствии с Гражданским кодексом жилое помещение в случае отсутствия других наследников переходит в собственность муниципального образования. Суд с этой позицией согласился, отметив в своем решении, что «неопределенность в отношении наследственного имущества препятствует реализации прав банка как залогодержателя».

Интересно, что «КИТ Финанс» первым решился на привлечение государства к ответственности за долги частных заемщиков, хотя задумывались об этом многие кредиторы. Так, коллекторы признались, что изучали возможность аналогичного взыскания долгов по ипотечным займам. И успех «КИТ Финанса» не сулит городским властям ничего хорошего. «Теперь может быть создан прецедент, после чего схему начнут активно применять», — говорит председатель совета директоров коллекторского агентства «Центр ЮСБ» Александр Федоров. Финансовый омбудсмен, депутат Госдумы Павел Медведев отмечает, что для массового применения данная практика должна быть закреплена решением вышестоящих судов. Но если это произойдет, государство фактически распишется под тем, что будет платить за всех умерших должников. «А бюджет муниципалитетов и без того скудный», — говорит депутат.