Альфа-Банк обсуждает покупку у AFI Development части третьей очереди бизнес-центра «Аквамарин» на столичной Озерковской набережной, пишет во вторник газета «Ведомости» со ссылкой на представителей консалтинговых компаний. Ранее, по сведениям издания, стороны договаривались об аренде этого объекта.

«Аквамарин» включает четыре офисных здания общей площадью 75 тыс. кв. м (арендуемая — более 40 тыс. кв. м), Альфа-Банк приобретет только три здания (63 тыс. кв. м), чтобы разместить там свою штаб-квартиру, говорят собеседники газеты. Источник, близкий к руководству банка, подтвердил: такие переговоры действительно ведутся, но стороны пока не договорились о цене объекта. Покупка комплекса в собственность экономически более выгодна, чем аренда, объясняет он.

Представители AFI Development (девелопер проекта), Альфа-Банка и Cushman & Wakefield (представляет интересы Альфа-Банка) от комментариев отказались.

Директор департамента оценки и консалтинга Colliers International Татьяна Тикова оценивает 63 тыс. кв. м в бизнес-центре в 370—380 млн долларов. Два консультанта рынка недвижимости говорят, что за три башни Альфа-Банк может заплатить около 350 млн. Если сделка состоится, для Альфа-Банка она станет большой удачей, считает Тикова: строительство коммерческой недвижимости, в том числе и офисов, в центре Москвы ограничено городскими властями.

Банки в последнее время активно скупают офисную недвижимость для собственных нужд, отмечает газета. Так, UniСredit приобрел 11,6 тыс. кв. м в Nagatino i-land, ВТБ к уже имеющимся 60 тыс. кв. м купил еще около 16 тыс. кв. м для своих нужд в башне «Запад» комплекса «Федерация», а Росэнергобанк стал собственником трех зданий (около 3 тыс. кв. м) в Подсосенском переулке. Благосостояние финансовых организаций с момента окончания кризиса растет, у них есть возможность приобретать объекты в собственность — это менее рискованно, чем аренда, считает Тикова.