Структура банка ВТБ ООО «Эстейт менеджмент» продает на инвестиционном форуме недвижимости PROEstate 2011 проект застройки земельного участка площадью 56,6 га в Дмитровском районе Подмосковья, пишет в четверг газета «Ведомости». Проект предполагает строительство на этой территории логистического комплекса на 213 тыс. кв. м с контейнерной площадкой на 16 га, говорится в сообщении «Эстейт менеджмента».

Компания «Эстейт менеджмент» была создана банком «ВТБ Северо-Запад» (сейчас — Северо-Западный региональный центр ВТБ) для управления непрофильными активами и их продажи. Представитель ВТБ сообщил, что проект достался госбанку при поглощении Промстройбанка несколько лет назад.

Проектом активно интересуются несколько крупных девелоперов складской недвижимости, знают два представителя консалтинговых компаний. Дальше всех в переговорах продвинулась Raven Russia, которая уже предпринимала попытки приобрести этот проект несколько лет назад. Глава российского представительства Raven Russia Игорь Богородов подтвердил: компания действительно рассматривает возможность приобрести эту площадку.

Управляющий партнер компании S. A. Ricci Владимир Авдеев оценивает проект в 35—40 млн долларов. «Потребительский рынок пришел в себя после кризиса 2008 года, а рынок финансирования девелоперских проектов пока не восстановился. Это привело к существенному дефициту площадей на рынке складской недвижимости, поэтому сегодня любой проект будет востребован», — считает коммерческий директор логистической компании STS Logistics Сергей Верещагин. Ставки аренды, по его словам, уже поднялись до докризисного уровня и составляют в среднем 120—130 долларов за 1 кв. м без учета НДС и расходов на эксплуатацию.