AFI Development договаривается с банком ВТБ о кредите на покупку у города 2,7 тыс. машиномест под «Афимоллом» в Москва-Сити, а также о выкупе банком части этих машиномест, сообщила представитель компании. По ее словам, ВТБ может выкупить около 600 из 2 700 машиномест, однако переговоры пока идут.

Пресс-служба ВТБ не комментирует информацию о переговорах о кредите, а также о возможном выкупе части машиномест.

Источник Reuters, близкий к одной из сторон переговоров, говорил ранее, что ВТБ договаривается о покупке у города части парковок под «Афимоллом», так как в башне «Федерация», где госбанку принадлежит более 30 этажей, не хватает парковок.

Девелопер договорился выкупить долю правительства Москвы в своем проекте ТРЦ «Афимолл» в размере 25% и паркинг под «Афимоллом» на 2 700 мест еще весной. Сам «Афимолл» общей площадью 180 тыс. кв м был торжественно открыт в мае этого года, инвестиции в него составили около 500 млн долларов.

Согласно договоренности, AFI должен был заплатить городу 5 млрд рублей за 25% и еще 4 млрд за парковки, которые девелоперу еще нужно будет достроить. Кредит на первую часть сделки девелопер получил несколько месяцев назад в ВТБ, и сделка была закрыта.

Девелопер находится «в продвинутой стадии переговоров с ВТБ» о предоставлении кредита на сумму около 4 млрд рублей (около 130 млн долларов) на вторую часть сделки, сообщили представители AFI в ходе телеконференции с инвесторами в среду.

«С одной стороны, если у девелопера останется максимум парковок под торговым центром, это плюс в случае продажи объекта, однако сделка с ВТБ может облегчить кредитную нагрузку AFI Development», — рассуждает аналитик Тройки Диалог Юлия Гордеева.

Гордеева отмечает, что ВТБ, скорее всего, будет выкупать парковки примерно по той же цене, что они выкупаются у города, учитывая что госбанк прокредитует эту сделку. То есть AFI на этом не заработает.

AFI и ВТБ не комментируют возможную цену.

ВТБ кредитовал не только выкуп доли города в «Афимолле», но и строительство самого торгового центра. Таким образом, госбанк является крупнейшим кредитором девелопера, сумма кредитов составляет 13,5 млрд рублей и может увеличиться до 17,5 млрд в случае, если стороны договорятся.

AFI Development подконтрольна израильскому бизнесмену Льву Леваеву, занимается строительством офисной, жилой и торговой недвижимости. Существующий портфель AFI насчитывает более 30 строительных площадок в России, 90% проектов девелопера расположены в Москве.