Общий объем выданных российскими банками ипотечных кредитов за последние три года составляет где-то 1 млрд. долларов. Об этом заявил президент Европейского трастового банка Андрей Крысин, выступая на XVI Съезде Ассоциации российских банков. Однако по оценкам экспертов текущая потребность в ипотечных кредитах существенно выше — примерно 50 млрд. долларов, и при условии создания благоприятных условий к 2010 году объем выдаваемых ипотечных кредитов должен возрасти в 30 раз.

Для достижения этой цели необходимы долгосрочные ресурсы, а также надежные механизмы и инструменты их привлечения с рынка капиталов. Пока что, считает Крысин, для большинства российских банков — это сложная задача, от решения которой зависит развитие ипотечного рынка.

Сейчас российскому финансовому рынку нужны новые предложения и инициативы, перспективные инструменты. Одним из эффективных направлений решений этой задачи могут стать ипотечные ценные бумаги. Пока что в России не было зарегистрировано ни одного выпуска ипотечных ценных бумаг. Однако, кредиторы, имеющие ипотечные активы, серьезно оценивают возможности выпуска этих финансовых инструментов уже в 2005 году.

Еще одна схема, по мнению главы банка, — создание закрытого ипотечного паевого инвестиционного фонда (ЗИ ПИФ), в который передаются ипотечные кредиты и выпускаются паи, которые приобретаются инвесторами.