Испанским банкам принадлежит недвижимость, изъятая за долги, на общую сумму 30 млрд евро. Согласно данным Банка Испании, кредитные организации выдали ипотечные займы на общую сумму 308 млрд евро, и более половины задолженностей являются проблемными.

По данным компании Taurus Iberica, занимающейся управлением заложенными активами, банки изъяли за долги 200 тыс. домов. В ближайшие годы из-за роста безработицы число таких объектов увеличится до 600 тыс.

«Меня беспокоит состояние мелких и средних банков, деятельность которых на 100% сосредоточена в Испании и зависит от роста рынка недвижимости. По моим прогнозам, в Испании останутся только четыре крупных банка», — говорит Пабло Кантос, управляющий пайщик компании MaC Group. По его словам, только крупнейшие кредитные организации, такие как Santander, Banco Bilbao Vizcaya Argentaria, La Caixa и Bankia, смогут пережить потери, связанные с невыплаченными ипотечными кредитами. Он считает, что продажа участков и недостроенных объектов может занять 40 лет.

Земля во многих регионах Испании почти обесценилась. Более трети участков относятся к городской застройке вдали от центра. В этих районах находится 43% нераспроданных домов, еще 36% — на побережьях, застроенных в период бума на рынке жилья.

Согласно отчету портала недвижимости Fotocasa.es и школы бизнеса IESE (Instituto de Estudios Superiores de la Empresa), цены на жилье в Испании упали на 28% по сравнению с пиком, который пришелся на апрель 2007 года.

По данным Министерства строительства и общественных проектов Испании, цены на землю упали по сравнению с пиком 2006 года на 60% в провинциях Луго, Ла-Корунья и Мурсия, на 74% — в провинции Бургос. В целом по стране земля подешевела на 33%.

Ситуацию ухудшает снижение покупательской активности. По данным Национального института статистики, в сентябре 2011 года количество сделок уменьшилось на 28% по отношению к тому же месяцу предыдущего года. Спад продаж продолжался седьмой месяц подряд.

Меньше сделок было заключено и на рынке коммерческой недвижимости. По оценке Savills, за первые девять месяцев 2011 года были приобретены офисы, торговые центры, отели и складские помещения на общую сумму 1,25 млрд евро, что на 52% меньше, чем в прошлом году.

«В Испании насчитывается 1 миллион домов, которые не будут полностью распроданы до середины 2017 года. В ближайшие два-три года цены упадут еще на 15—20%», — прогнозирует Фернанадо Акуна Руис, управляющий пайщик Taurus Iberica.

В соответствии с отчетом компании LDC Group, занимающейся управлением недвижимостью, пустуют 13% из 25,8 млн домов в Испании. Сильнее всего пострадали Мадрид, на долю которого приходится 337 212 вакантных объектов, и Барселона, где их насчитывается 338 645.