Программа стимулирования строительства доступного жилья через банковские кредиты, реализуемая Агентством по ипотечному жилищному кредитованию на средства Внешэкономбанка, не пользуется высоким спросом. Такую тенденцию отмечает «Коммерсант», ссылаясь на то, что в виде займов агентство выдало в прошлом году меньше половины средств, полученных от ВЭБа по данной программе.

Накануне агентство отчиталось о результатах работы в 2011 году по МСФО. За год агентство и его «дочки» нарастили прибыль, как сообщалось, на 9,8% до 7,967 млрд рублей. Активы группы за период выросли на 36% до 268,93 млрд, портфель закладных — на 18,9% до 156,8 млрд, причем доля просроченной задолженности по этому портфелю сократилась с 9,98% до 8,3%. Объем займов, выданных АИЖК банкам, за год вырос более чем в четыре раза — до 15,2 млрд рублей. В том числе объем займов, выданных по программе «Стимул», в 2011-м составил 14,2 млрд рублей против 2,9 млрд в 2010-м. Однако участники рынка указывают, что программа пока продвигается медленно: 14,2 млрд АИЖК выдало банкам в виде кредитов из 40 млрд рублей, полученных от ВЭБа на реализацию «Стимула».

Программа «Стимул» была запущена как антикризисная мера поддержки строительства доступного жилья в 2009 году, напоминает издание. В рамках программы АИЖК предоставляет банкам фондирование под конкретный строительный проект под ставки от 7,10% до 8,75% годовых. Изначально получить финансирование по программе можно было под проекты со сроком ввода в эксплуатацию не позднее конца 2012 года, однако позднее этот срок был продлен до конца 2013-го. По итогам 2011-го финансирование в рамках программы получили 27 банков.

Застройщики утверждают, что кредиты, предоставляемые банками в рамках «Стимула», для них невыгодны. «Главным фактором, препятствующим широкому доступу застройщиков к программе, на мой взгляд, является позиция банков, многие из которых предлагают не слишком привлекательные условия, — говорит президент компании New Building Investment Сергей Бессонов. — Хотя АИЖК финансирует банки по ставке не более 8,75% годовых, процентная ставка, которую банки, в свою очередь, устанавливают для строительных компаний, рамками программы не ограничена и порой доходит до 17—18% годовых».

«Считаю оправданным тот факт, что условия предоставления кредита по программе «Стимул» определяются банком, а не агентством, поскольку риски, сопряженные с финансированием строительства, несет именно банк», — возражает руководитель департамента госпрограмм банка «Российский Капитал» Дмитрий Старченков. По его словам, «Российский Капитал» подключился к программе в прошлом году, подписав пилотное соглашение с АИЖК, сейчас еще три проекта подписаны и один находится на стадии согласования, и условия кредитования проектов соответствуют среднерыночным.

В настоящее время средняя ставка по кредитованию строительного сектора, по оценке участников рынка, колеблется в диапазоне 13—14% годовых. «Банки, наученные опытом кризиса 2008 года, когда из-за падения цен на недвижимость девелоперы стали наиболее проблемными заемщиками, сохраняют настороженное отношение к кредитованию строительной отрасли, — считает зампред правления Абсолют Банка Иван Анисимов. — Мы не участвуем в программе АИЖК, однако не исключаем для себя возможности присоединения к ней в случае, если общеэкономическая конъюнктура и ситуация в строительном секторе в частности не покажет резкого ухудшения».