Президент РФ Владимир Путин на заседании президиума Госсовета 9 октября говорил, что у страны «есть исторический шанс решить жилищную проблему, кардинально изменить ситуацию к лучшему». И рынок ипотеки в России свой шанс не упускает: согласно индексу состояния ипотечного рынка DeltaCredit, в IV квартале 2012 года прогнозируется объем выданных ипотечных кредитов в размере 335 886 млн рублей.

С данным прогнозом на 2012 год согласен директор департамента развития ипотечного кредитования банка «Стройкредит» Дмитрий Жуков. «Размер выданных ипотечных кредитов должен превысить 1 триллион рублей, — сообщил он Банки.ру. — Что касается текущего месяца, то многие специализированные (ипотечные) банки в месяц выдают кредитов на 500 миллионов рублей и более».

Начальник управления по работе с сегментом розницы Абсолют Банка Антон Павлов оставляет прогноз на конец 2012 года без изменений. Он ожидает роста рынка в диапазоне 950 млрд — 1 трлн рублей. В Абсолют Банке также предполагают существенно увеличить портфель займов на покупку жилья. «По итогам года мы планируем увеличить свой ипотечный портфель до 34—35 миллиардов рублей», — поделился он с Банки.ру.

Рост рынка превысил даже самые оптимистичные прогнозы, продолжает Павлов. «Это связано с синергией нескольких важных факторов: предвыборный ажиотаж — в начале года ставки по ипотечным займам находились на минимальных значениях за всю современную историю страны, а также довольно сдержанный рост цен на недвижимость как на вторичном, так и на первичном рынке вследствие ввода в эксплуатацию рекордных объемов жилой площади», — поясняет банкир.

Мнение о том, что ипотечный рынок в 2012 году превзошел первоначальные ожидания, разделяет и Жуков. «Ипотека стала более доступной для населения, увеличилось количество разнообразных программ, в том числе и специализированных», — рассказал эксперт Банки.ру.

Также характерными тенденциями ипотечного рынка в оставшийся период текущего года в банке DeltaCredit называют рост объема выданных займов на первичном рынке, проведение совместных с застройщиками акций банков, а также снижение требований кредитных организаций к объектам застройки.

Аналитики DeltaCredit ожидают, что рост выдачи ипотечных займов составит 39% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года — 245 518 млн рублей. Таким образом, в банке прогнозируют, что в этом месяце объем ипотечного рынка составит 99 586 млн рублей. Это на 42% больше, чем в октябре 2011 года (69 611 млн).

Наиболее вероятно, что средневзвешенная ставка по рублевым ипотечным кредитам будет продолжать расти. Цены на недвижимость в IV квартале будут традиционно показывать сезонный рост по сравнению со II-III кварталом 2012 года.

Рынок ипотеки всегда растет, когда цены на недвижимость стабильны, полагает Жуков. «Однако к концу года можно наблюдать и рост цен, и рост ипотечного рынка, поскольку потенциальные заемщики хотят успеть до конца года приобрести недвижимость и получить налоговый вычет», — прогнозирует банкир.

Кроме того, Павлов напомнил Банки.ру, что в условиях, когда реальные доходы населения растут быстрее цен на недвижимость, спрос на ипотечные займы резко увеличивается.