Средняя ипотечная процентная ставка по жилищным кредитам в России в 2013 году вырастет до 13—13,5% годовых, такой прогноз, передает РИА Новости, дал на ежегодном Финансовом форуме России генеральный директор АИЖК Александр Семеняка.
«В 2012 году мы наблюдали умеренный рост ставок в связи с удорожанием заимствования для банковской системы. Пока тенденция роста сохраняется, и у меня есть осторожный оптимизм, что в 2013 году ставки стабилизируются на уровне 13—13,5%», — пояснил он. Сейчас ставки коммерческих банков в среднем равны 12—12,5%.
В целом глава агентства отметил, что существенного роста ставок по ипотеке не ожидается. По его мнению, в следующем году отдельные банки даже будут несколько снижать свои ставки, пытаясь нарастить свою долю на рынке. «Мы подошли к критическому психологическому барьеру процентных ставок, после которого заемщики могут занимать выжидательную позицию», — говорит Семеняка.
Между тем рост ипотечных ставок в большинстве случаев связан с колебаниями стоимости фондирования. В текущем году по этой причине многие крупные банки были вынуждены поднять ставку по ипотеке. Так, Сбербанк дважды — в августе и в октябре — повышал ипотечную ставку на 0,5 процентного пункта. В результате она увеличилась до 14—15% годовых, при этом минимальный доступный размер ипотечного кредита понизился с 300 тыс. до 45 тыс. рублей.
В сентябре президент поручил правительству к 2018 году сделать ставки по ипотечным кредитам ниже 10% — по формуле «инфляция
плюс 2,2% годовых». АИЖК тут же отрапортовало, что ставка агентства по ипотечным займам составляет 8,3% годовых. Но спустя полтора месяца сообщило, что с нового года ставка составит 9,2% (инфляция) плюс 3,1%.
Семеняка считает, что если к 2018 году инфляция не превысит 4,7%, а ЦБ предоставит банковской системе средства по ставке, равной инфляции, то стоимость ипотеки может составить 7%. По словам главы АИЖК, если говорить о марже, на которой работают сейчас банки, то разница 2,2% между инфляцией и ставкой выглядит достижимой. Но важно сохранить эффект масштаба выдачи ипотеки, чтобы те издержки, которые несут банки, снижались на большом объеме.
Впрочем, спрос на ипотечные кредиты пока только увеличивается. Аналитики «Дельта Кредита» в ноябре повысили прогноз объема выданных ипотечных займов в России по итогам 2012 года до 1,034 трлн рублей (в 2011-м — 717 млрд), то есть прирост составит 44%. По расчетам руководителя аналитического центра «Дельта Кредит» Марины Поляковой, которыми она поделилась с корреспондентом Банки.ру, в 2013-м рынок будет плавно расти, и по итогам года его объем составит 1,131 трлн рублей.
