Агентство по ипотечному жилищному кредитованию начинает рефинансировать ипотечные кредиты с низким первоначальным взносом, где повышенный риск, связанный с уменьшенной величиной первоначального взноса, застрахован первичным кредитором самостоятельно. Об этом АИЖК объявило в официальном сообщении на своем сайте.

Страхование финансовых рисков наряду с уже существующим на рынке страхованием ответственности заемщика обеспечит для заемщиков оптимальный выбор условий получения ипотечных кредитов с первоначальным взносом менее 30%, считают в АИЖК. «Кроме того, данный страховой продукт может использоваться не только кредитными организациями (банками), но и некредитными организациями — давними и надежными региональными партнерами АИЖК, выдающими ипотечные займы», — уточняют в агентстве.

Ранее при выдаче кредитов по стандартам АИЖК с первоначальным взносом менее 30% применялось только страхование ответственности заемщика, который должен был самостоятельно заключить договор страхования и уплатить единовременный страховой взнос сразу за весь срок страхования, напоминают в агентстве. Для снижения единовременной финансовой нагрузки на заемщика по уплате такого страхового взноса АИЖК и Страховая компания АИЖК разработали опцию для рефинансирования ипотечных кредитов и займов с низким первоначальным взносом — страхование финансовых рисков кредитора/займодавца, страховую премию в котором оплачивает сам кредитор.

Механизм страхования финансовых рисков был отработан в рамках пилотного проекта АИЖК с его региональными партнерами и тремя страховыми компаниями. С мая по август 2012 года было предоставлено 107 ипотечных займов со страхованием финансовых рисков на общую сумму 150 млн рублей.

АИЖК в целях контроля рисков в портфеле закладных осуществляет рефинансирование ипотечных кредитов с низким первоначальным взносом только при условии заключенного договора ипотечного страхования (страхования ответственности заемщика или страхования финансовых рисков кредиторов). Договор ипотечного страхования обеспечивает компенсацию части убытков кредитора (залогодержателя) в случае дефолта заемщика при недостаточности денежных средств, вырученных от реализации заложенного имущества, для удовлетворения обеспеченных ипотекой требований в полном объеме. Наличие дополнительного обеспечения в виде договора ипотечного страхования позволяет заемщикам получить ипотечный кредит со сниженным размером первоначального взноса, внесенного за счет собственных средств (от 10% до 30%), что направлено на повышение доступности ипотечных кредитов, поясняют в АИЖК.