Формирование рынка доступного жилья, провозглашенное президентом РФ Владимиром Путиным приоритетным национальным проектом для России, может остаться без поддержки государства. Минфин предлагает с 2006 года прекратить предоставление бюджетных гарантий Агентству по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК). Главный аргумент — госгарантии мешают борьбе с инфляцией, снижение которой и есть лучший способ повысить доступность ипотечного кредита для населения. Правда, госгарантии для АИЖК — едва ли не единственный работающий механизм развития ипотеки, а особых успехов в борьбе с инфляцией Министерство финансов пока не продемонстрировало.

В самом АИЖК не скрывают своей тревоги в связи с планами Минфина. «Только благодаря госгарантиям мы можем привлечь деньги на 5—6 лет», — считает замдиректора финансового департамента АИЖК Наталья Кольцова. «Госгарантии делали облигации АИЖК привлекательными для инвесторов, ведь это бумаги с минимальным риском», — подтверждает гендиректор УК «Регион Девелопмент» Павел Зюбин. А по мнению главы Ассоциации российских банков Гарегина Тосуняна, надо не лишать госгарантий АИЖК, а наоборот — расширить спектр гарантий всем участникам рынка, которые занимаются ипотекой. «Если бы и у банков были госгарантии, то они устанавливали бы более низкие, доступные для населения ставки», — полагает Тосунян.