Агентство по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов (АРИЖК), «дочка» Агентства по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК), выполнило задачи, которые ставились перед ним в связи с кризисом 2008 года, и займется повышением доступности строительного кредита. Об этом рассказал гендиректор АИЖК Александр Семеняка, поясняя «РБК daily» основные моменты новой версии стратегии АИЖК до 2018 года, принятой накануне набсоветом агентства.

Само АИЖК сосредоточится на развитии рынка ценных бумаг, их выкупом займется новый банк, а из АРИЖК вырастет Агентство финансирования жилищного строительства.

Как отметил глава АИЖК, целью госкорпорации по-прежнему остается повышение доступности жилья через развитие ипотечного кредитования. «Рынок переходит в стадию зрелости, когда основная цель — не столько увеличение количества выдаваемых кредитов, сколько качественное развитие, повышение уровня конкуренции и снижения банковской маржи, а следовательно, и ставок», — говорит Семеняка. Он возглавляет АИЖК с 2002 года, поэтому создание системы государственного рефинансирования ипотеки практически осуществлялось под руководством одного топ-менеджера. В ближайшие годы одной из главных задач агентства будет развитие рынка ценных бумаг, обеспеченных жилищными ссудами. В частности, АИЖК будет помогать создавать платформу банкам, которые хотят провести совместную ипотечную секьюритизацию, — это позволит сократить время и стоимость сделки. «АИЖК будет предоставлять промежуточное финансирование для накопления пулов», — уточняет Семеняка.

Новая стратегия также предусматривает создание подпрограммы «Стимул-эконом», финансирующей банки, которые кредитуют строительство жилья экономкласса. «Важное отличие программы в том, что в ней предусмотрены жесткие ограничения по цене реализации жилья — на 20% ниже рынка», — говорит Семеняка, сравнивая новый проект с уже существующим сейчас «Стимулом». Кроме того, агентство будет давать прямые гарантии выкупа непроданного жилья, а также предоставлять банкам 100-процентное фондирование на строительство объектов.

Набсовет АИЖК также одобрил сделку по обмену активами с АРИЖК. «В связи с тем, что утвержденная программа помощи заемщикам, пострадавшим от кризиса 2008 года, выполнена, принято решение о том, что основным видом деятельности АРИЖК станет повышение доступности строительного кредита», — пояснил глава АИЖК. АРИЖК в связи с новыми задачами будет переименовано в Агентство финансирования жилищного строительства. «Дочка» продаст материнской структуре стабилизационные займы и смешанные кредиты, выданные пострадавшим от кризиса заемщикам, на общую сумму 1,29 млрд рублей (4,5 тыс. ссуд). Также АИЖК получит закладные, купленные у банков в рамках реструктуризации, объемом 927 млн рублей. АРИЖК же перейдет от материнского агентства недвижимость, полученная в процессе взыскания. Речь идет о 2 250 объектах стоимостью около 4,5 млрд рублей.

Что касается выкупа ипотечных ценных бумаг у банков, развивающих ипотеку, то это направление будет выделено в отдельное юрлицо с банковской лицензией. Как стало известно накануне, до конца года будет принято решение о создании банка с нуля или же о покупке уже существующей кредитной организации.