Агентство по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК) планирует в конце года реализовать на западном рынке ипотечные облигации, обеспеченные потенциально более рисковыми кредитами. Об этом пишет газета «Коммерсант». Впервые выходить на внешний рынок агентство вынуждает закон, запрещающий продавать бумаги с таким уровнем риска на внутреннем рынке. Шансы на то, что закладные будут реализованы среди иностранных инвесторов, ничтожны, указывают эксперты.

21 мая директор департамента структурированных продуктов АИЖК Наталья Кольцова заявила, что агентство изучает возможность провести в четвертом квартале секьюритизацию портфеля ипотечных закладных за рубежом на 6 млрд руб. Как пояснила директор департамента коммуникаций АИЖК Анна Ярцева, пул закладных на 6 млрд руб. уже сформирован, но форма реализации бумаг будет выбрана в зависимости от развития ситуации на долговом рынке. «Мы рассматриваем все возможные варианты реализации закладных, в том числе и внебиржевой с привлечением стратегического западного инвестора. При этом валюта сделки будет зависеть от предпочтений инвесторов», — рассказала Ярцева.

Для АИЖК это будет первая секьюритизация ипотечных закладных за рубежом. Ранее агентство проводило сделки исключительно на внутреннем рынке. Весной прошлого года АИЖК разместило первый выпуск ипотечных бумаг на сумму более чем 3 млрд рублей. Второй выпуск в объеме более чем 10 млрд рублей был реализован в начале этого года. Однако из-за отсутствия спроса на приемлемом для АИЖК уровне доходности агентство выкупило весь выпуск бумаг само у себя.

Участников рынка удивило, что государственный институт развития российского ипотечного рынка, каким является АИЖК, секьюритизирует ипотечные кредиты на Западе. АИЖК, согласно его стратегии, является основным оператором вторичного рынка ипотечных жилищных кредитов и должно способствовать развитию вторичного рынка ипотечных кредитов внутри России. «Выход агентства на международный рынок может свидетельствовать о том, что агентство не до конца справляется с задачей развития внутреннего рынка», — считает руководитель блока ипотечного кредитования Альфа-Банка Илья Зибарев.