Ипотечные компании могут приравнять к профессиональным участникам кредитного рынка, к числу которых сейчас наряду с банками относятся микрофинансовые организации, ломбарды и кооперативы. О планах внесения соответствующих поправок в закон о микрофинансовой деятельности, в рамках которого ипотечные компании, возможно, станут особым видом МФО, сообщает «Коммерсант» со ссылкой на несколько источников, знакомых с ходом обсуждения вопроса.

По словам собеседников газеты, вопрос обсуждается созданной в Центробанке рабочей группой по вопросам ипотечного кредитования, в которую входят в том числе представители Агентства по ипотечному жилищному кредитованию. Как поясняет издание, ипотечные компании являются региональными партнерами агентства: в рамках этого партнерства они выдают гражданам ипотечные займы (а не кредиты, как банки) и впоследствии перепродают их АИЖК, а также рефинансируют выданные банками кредиты по аналогии с самим АИЖК. Тем самым такие компании вместе с банками развивают рынок ипотеки. В настоящее время АИЖК сотрудничает, кроме банков — поставщиков закладных, с 60 региональными операторами (некредитными организациями, созданными органами региональной власти) и примерно 25 поставщиками — негосударственными некредитными организациями.

Цель придания особого статуса ипотечным компаниям заключается в том, чтобы не дать им попасть в категорию непрофессиональных кредиторов, которым ЦБ намерен законодательно запретить в какой-либо форме кредитовать физлиц, следует из пояснений регулятора. «В настоящее время в целях снижения объемов серого кредитования предполагается ограничить компании в занятии профессиональной деятельностью по выдаче займов физлицам в том случае, если такие компании не находятся в рамках надзора какого-либо государственного органа. Для продолжения деятельности ипотечные агенты должны найти свое место в регулируемом правовом пространстве, возможно, посредством формирования специализированного вида микрофинансовых организаций», — заявили «Коммерсанту» в пресс-службе ЦБ.

Изменение статуса позволит ипотечным компаниям сохранить рынок объемом 25 млрд рублей, подсчитали в газете. «Такие компании полезны в регионах, не насыщенных банковскими услугами, кроме того, в силу того, что многие из них учреждены при содействии региональных администраций, они гораздо больше заинтересованы в продвижении и реализации социальных продуктов, коммерчески неинтересных банкам», — объясняет важность сохранения этого бизнеса директор дирекции ипотечного кредитования Транскапиталбанка Вадим Пахаленко.

Ипотечные компании уже начали готовиться к вхождению в регулируемый сегмент кредитного рынка, объединившись в две саморегулируемые организации, рассказал «Коммерсанту» глава одной из этих СРО — директор Красноярского фонда ипотечного жилищного кредитования Сергей Бердоусов. Он напомнил, что в подконтрольном ЦБ сегменте небанковского кредитного рынка планируется саморегулирование, и ипотечные компании хотят к моменту принятия соответствующих поправок полностью отвечать требованиям к профучастникам этого рынка. По словам Бердоусова, СРО ипотечных компаний, в частности, уже разрабатывают стандарты выдачи ипотечных займов и формируют компенсационные фонды из взносов участников.