Агентство по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК) получило 60 млрд рублей в уставный капитал от государства, говорится в сообщении агентства. «25 декабря 2008 года на счет Агентства по ипотечному жилищному кредитованию поступили средства дополнительного взноса в уставный капитал в сумме 60 млрд рублей», — сообщает АИЖК. «Указанные средства будут направлены на продолжение деятельности ОАО «АИЖК» по рефинансированию ипотечных жилищных кредитов, развитие рынка ипотечных ценных бумаг и формирование уставного капитала ОАО «Агентство по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов» в размере 5 миллиардов рублей», — указывается в сообщении. Таким образом, величина уставного капитала агентства увеличилась до 74,09 млрд рублей.

Новая «дочка» АИЖК будет реструктурировать выданные ипотечные кредиты на один год по трем схемам. Речь идет о реализации госпрограммы по поддержке заемщиков, взявших ипотеку и лишившихся всех или части доходов в связи с кризисом.

Первая схема реструктуризации предполагает выдачу банку так называемого «дефолтного» кредита с дисконтом. В рамках этой схемы агентство будет выкупать весь размер ипотечной ссуды, по которой у заемщика возникли трудности с погашением, с дисконтом. Вторая схема предусматривает предоставление банку — кредитору займа АИЖК в размере не более одной пятой ипотечного кредита, по которому у заемщика возникли сложности с погашением. При этом агентство будет требовать, чтобы по этой ссуде заемщику были реструктурированы платежи на год. Третья схема предполагает непосредственное кредитование агентством заемщика в случае, если банк-кредитор не выбрал ни одну из двух первых схем. Агентство по реструктуризации будет выдавать кредиты через региональных ипотечных брокеров АИЖК на сумму, составляющую объем платежей по кредиту заемщика на 2009 год. Ставка по таким кредитам будет не менее ставки по основному займу.

При этом, скорее всего, наиболее выгодной для банка будет вторая схема, так как она предполагает, что банк получит средства достаточно быстро и сможет управлять ими с большей доходностью, чем по ранее выданному ипотечному кредиту. Не исключено, что уставный капитал создаваемого Агентства по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов может быть увеличен в зависимости от потока желающих реструктурировать на год ипотечные долги.