Агентство по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК) совместно с дочерним Агентством финансирования жилищного строительства (АФЖС) запустило пилотный проект «Наем с правом выкупа». Он предусматривает оказание помощи заемщикам АИЖК, которые не имеют возможности исполнять обязательства по ипотечному кредиту, но хотят сохранить свою квартиру, поясняется в релизе агентства.

В частности, в рамках пилотного проекта АФЖС предлагает выкупить у заемщиков АИЖК недвижимость по рыночной цене. При этом у заемщика и членов его семьи сохраняется право проживать в квартире на условиях долгосрочного найма и в будущем выкупить ее обратно по зафиксированной цене. За счет средств от продажи квартиры агентство полностью погашает долг заемщика по ипотечному кредиту, тем самым прекращая рост просроченной задолженности и суммы пеней по нему.

В программе смогут принять участие заемщики АИЖК, у которых срок наличия просроченной задолженности по оплате основного долга и/или процентов составляет не более 360 дней. Соотношение «кредит — залог» не должно превышать 85%. Кроме того, условием является отсутствие исков об обращении взыскания на объект недвижимости.

«Цена покупки недвижимости, а также ежемесячный платеж по найму для года, в котором заключается договор найма с правом выкупа, определяется на основании данных о рыночной стоимости из отчета об оценке независимого оценщика, затраты на услуги которого берет на себя АФЖС», — отмечается в релизе. Ежемесячный платеж по найму индексируется ежегодно на сумму, не превышающую индекс потребительских цен. Цена, по которой заемщик в дальнейшем может обратно выкупить квартиру, каждый год определяется как первоначальная цена приобретения, увеличенная на прогнозный индекс потребительских цен, накопленный с даты покупки и до предполагаемой даты обратного выкупа.

В рамках пилотного проекта АИЖК в 2015 году планирует оказать помощь ориентировочно 400 заемщикам, попавшим в сложную жизненную ситуацию. На сегодняшний день получено более 30 заявок от заемщиков и заключены первые сделки.