Агентство по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК) совместно с дочерним Агентством финансирования жилищного строительства (АФЖС) запустило пилотный проект «Наем с правом выкупа». Он предусматривает оказание помощи заемщикам АИЖК, которые не имеют возможности исполнять обязательства по ипотечному кредиту, но хотят сохранить свою квартиру, поясняется в релизе агентства.
В частности, в рамках пилотного проекта АФЖС предлагает выкупить у заемщиков АИЖК недвижимость по рыночной цене. При этом у заемщика и членов его семьи сохраняется право проживать в квартире на условиях долгосрочного найма и в будущем выкупить ее обратно по зафиксированной цене. За счет средств от продажи квартиры агентство полностью погашает долг заемщика по ипотечному кредиту, тем самым прекращая рост просроченной задолженности и суммы пеней по нему.
В программе смогут принять участие заемщики АИЖК, у которых срок наличия просроченной задолженности по оплате основного долга и/или процентов составляет не более 360 дней. Соотношение «кредит — залог» не должно превышать 85%. Кроме того, условием является отсутствие исков об обращении взыскания на объект недвижимости.
«Цена покупки недвижимости, а также ежемесячный платеж по найму для года, в котором заключается договор найма с правом выкупа, определяется на основании данных о рыночной стоимости из отчета об оценке независимого оценщика, затраты на услуги которого берет на себя АФЖС», — отмечается в релизе. Ежемесячный платеж по найму индексируется ежегодно на сумму, не превышающую индекс потребительских цен. Цена, по которой заемщик в дальнейшем может обратно выкупить квартиру, каждый год определяется как первоначальная цена приобретения, увеличенная на прогнозный индекс потребительских цен, накопленный с даты покупки и до предполагаемой даты обратного выкупа.
В рамках пилотного проекта АИЖК в 2015 году планирует оказать помощь ориентировочно 400 заемщикам, попавшим в сложную жизненную ситуацию. На сегодняшний день получено более 30 заявок от заемщиков и заключены первые сделки.
Комментарии
а можно пример как такое может быть?
Ложь от начала до конца:
1. Взяли рубли, а долг в иностранной валюте? Не звиздите, вы и занимали в валюте, в ней и отдавайте.
2. Долг не может в 3 раза превышать стоимость квартиры. Раз занимали до 2008 года, то должнеы были погасить не менее 25% от кредита. Допустим Первый взнос 10%, валюта выросла вдвое, значит долг составляет не выше 0,7*0,9*2=1,26 от стоимость квартиры.
3. Программ не было? Сходите в профильную тему, я для таких как вы сделал раскладку с цифрами. Там наглядно показано, что 75% валютчиков уже перешли в рубли или погасились. На форуме такие люди тоже есть.
__________________________________________________
Что касается программы АИЖК, то сделано "на отвали". 400 разрешенных ситуаций - это капля в море. С другой стороны не очень здорово, что деньги, которые могли пойти на субсидирование новой ипотеки фактически пойдут на приобретение неликвидных активов с последующей передачей этих активов в свободное пользование тем, кто уже доказал, что ему это не по плечу.
Можно сделать гораздо проще.
Без всяких "независимых" оценок
Рефинансировать
- рублевую/валютную ипотеку проблемных заемщиков
- в ипотеку в Постоянных Рублях под 2-3%/год
- с ежегодной индексацией ежемесячного платежа.
- с возможностями:
--- частично-досрочных погашений
--- для уменьшения ежемесячных аннуитетных платежей