Агентство по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК) оценило, каким был 2008 год для российской ипотеки. Результаты неутешительные, но 2009 год будет еще хуже, сообщает в понедельник газета «Ведомости». Первая половина прошлого года стала исключительно удачной для ипотеки — было выдано на 67% больше кредитов, чем в первой половине 2007-го. Однако дальше кризис поломал все прогнозы: за три квартала рост составил уже всего 25%, а по итогам года будет выдано 608—630 млрд рублей (против 556 млрд в 2007 году), говорится в обзоре «Краткий анализ ситуации на рынке ипотечного кредитования». Таким образом, рост будет всего 9—13%.

Причиной стал кризис ликвидности, пишет издание. Практически все банки пересмотрели ставки по ипотеке, при этом рост рублевых ставок был гораздо выше, чем валютных. Причем разброс велик: на 17 декабря, по данным ипотечного брокера «Кредитмарт», на которые ссылается АИЖК, ставки по ипотеке в рублях в Сбербанке составляли 13—15% годовых, в Альфа-Банке — 19,4%-23,7%, в «ДельтаКредите» — 25,5%-29% (в воскресенье на сайте банка минимальная ставка в рублях была 25%).

Заемщики стали предпочитать валютные кредиты как более дешевые. Впервые со II квартала 2005 года их доля выросла до 15%, отмечает АИЖК. Больше всего валютных кредитов в III квартале 2008 года выдавалось в Москве (50,6%), Петербурге (21%), Московской области (30,6%) и Приморском крае (27%). И это повлияет на долю просрочки по ипотеке в будущем — снижение курса рубля повысит риск дефолтов, обещают в агентстве. При этом рефинансировать ипотеку банкам тоже становится все труднее. В начале 2008 года АИЖК, по собственной оценке, выкупало у них 35% закладных, к концу года его доля достигла 80%. А на 2009 год АИЖК прогнозирует 95%.