На начало 2016 года в Москве около 20% сделок на вторичном рынке жилья экономкласса заключаются с использованием иностранной валюты. Об этом говорится в исследовании аналитического центра риелторской компании «Инком-Недвижимость», сообщает «РБК-Недвижимость». Подобной тенденции не существовало до второй половины 2014 года: еще в 2009-м столичный рынок вторичных квартир экономкласса полностью перешел на расчеты в рублях.
Сделки с самыми недорогими квартирами (в бюджете до 10—15 млн рублей) в Москве начали заключаться в валюте несмотря на то, что в 100% случаев такое жилье оценивается и экспонируется в рублях. «Закон обязывает производить расчеты на территории РФ только в рублях, и формально эта норма не нарушается. В ходе сделки стороны оперируют рублевой стоимостью недвижимости, она же указывается в соответствующих документах. Однако все более распространенной становится практика конвертации оговоренной сторонами рублевой суммы в доллары и евро по курсу ЦБ на день сделки после подписания договора купли-продажи. Такая схема по закону была бы невозможна, если бы на российском рынке жилья в массовом порядке использовался безналичный расчет. Однако специфика иная: деньги закладываются в банковскую ячейку, и продавец получает их только после завершения государственной регистрации перехода права собственности. Таким образом, человек имеет возможность заложить в ячейку банка любую валюту, чем сегодня активно пользуются участники сделок с жильем», — объясняет директор департамента вторичного рынка «Инком-Недвижимости» Сергей Шлома.
Многие приобретатели жилья в настоящее время хранят необходимые для покупки сбережения в иностранной валюте и негативно относятся к их переводу в рубли даже на момент сделки. Покупатели вторичных квартир опасаются постоянно существующего риска отказа в регистрации сделки или ее приостановки продавцом. В этом случае велика вероятность обесценивания рублевых средств за время осуществления регистрационных процедур, продолжает Шлома. «При этом верно обратное: договорившись заранее о конвертации устраивающей стороны рублевой суммы в доллары или евро по курсу ЦБ на день сделки, покупатель с учетом нынешних девальвационных процессов имеет возможность минимизировать свои траты, — говорится в материалах «Инкома». — Для примера возьмем условную жилплощадь стоимостью 10 млн рублей. Договорившись о ее приобретении по этой цене 24 декабря 2015 года с учетом конвертации рублей в доллары по курсу ЦБ на день сделки, при подписании договора купли-продажи 14 января 2016 года покупатель сэкономил бы 10 128 долларов».
Рост числа валютных операций с московской недвижимостью низкого класса риелторы объясняют продолжающимся ослаблением российской валюты, снижением стоимости квартир в долларах и сохраняющейся ценой в рублях. «В течение 2015 года средняя стоимость на вторичном рынке жилья в столице, выраженная в долларах, снизилась на 23,4%, составив в декабре 2 678 долларов за 1 кв. м, — утверждают эксперты «Инкома». — Если исходить из официального курса, установленного ЦБ на 14 января 2016 года (76,43 рубля за 1 доллар), средняя цена на московском вторичном рынке жилья в долларовом эквиваленте составляет 2 443 доллара за 1 кв. м — в абсолютных цифрах это минимальное значение с декабря 2005 года».
Рублевые цены на московское жилье падают не так явно — годовое изменение за 2015 год составило минус 4,4%. В декабре 2015 года средняя стоимость квартир в столице была зафиксирована на уровне 186,5 тыс. рублей за 1 кв. м. Относительно 2005 года цены на московское жилье выросли в 2,7 раза.