Совладелец Экспобанка Игорь Ким может получить часть земель в проекте строительства жилого комплекса «Загородный квартал» на 110 га в Химкинском районе Подмосковья. Банк выдал 1 млрд рублей девелоперу проекта RDI Group, который не сумел выполнить все условия кредитного договора. В итоге застройщик готов разделить бизнес с кредитором, пишет «Коммерсант».
Сейчас идет подготовка соответствующего мирового соглашения, сообщил изданию гендиректор RDI Сергей Коротченков и подтвердил представитель кредитора. По данным Kartoteka.ru, «Игрек-бренд» принадлежит Игорю Киму, владеющему 66% Экспобанка. Стороны отказались обсуждать детали договоренности, сославшись на то, что она не утверждена юристами. Это мировое соглашение контрагенты в понедельник планировали представить в Арбитражный суд Москвы, но заседание было перенесено на 25 февраля.
По данным издания, обсуждается передача части земли под жилую застройку невысокой плотности. По его данным, структура Кима может получить около половины в «Загородном квартале».
Экспобанк выдал RDI 1 млрд рублей на реализацию проекта в Химкинском районе в 2012 году. Кредит успешно обслуживался до 2014 года. Но затем из-за расхождения по одному из условий кредитного договора кредитор потребовал досрочно погасить или реструктурировать заем. Тогда же ООО «Игрек-бренд» выкупило у Экспобанка права требования по кредиту, а позже обратилось в Арбитражный суд Московской области, пытаясь обратить взыскание на принадлежащие RDI права аренды земли (эти права заложены по кредиту).
Проект «Загородный квартал» разработан еще в 2008 году. Общая площадь жилой застройки составляет 535 тыс. кв. м. Проект реализуется в партнерстве с арабской Limitless. К концу 2016 года планируется завершить строительство первой очереди — около 60 тыс. кв. м. Гендиректор компании «Гео-девелопмент» Максим Лещев оценивает стоимость всех земель «Загородного квартала» в 2,2–2,5 млрд рублей. Сергей Коротченков лишь уточнил, что в рамках мирового соглашения с кредитором обсуждается возможность передачи «Игрек-бренду» участка, где планируется построить объекты финальной стадии жилого комплекса. По оценкам партнера 3S Property Development Павла Яншевского, инвестиции в строительство могут составить около 17 млрд рублей из расчета 32 тыс. за 1 кв. м без учета стоимости земли и внешних коммуникаций. Управляющий партнер Blackwood Константин Ковалев говорит, что максимальная доходность проекта с учетом стоимости финансирования и экономического фона может быть на уровне 25%.