Девятый арбитражный апелляционный суд в понедельник отменил решение нижестоящего суда, который по иску «Вымпелкома» внес изменения в его заключенный в долларах договор аренды с собственником бизнес-центра «Эрмитаж Плаза» — компанией «Тизприбор», установив пониженный курс доллара к рублю для расчета арендной платы. Об этом сообщает РАПСИ.

Как следует из информации на сайте суда, апелляционный суд удовлетворил жалобу «Тизприбора», входящего в Eastern Property Holdings, на решение арбитража Москвы. В конце декабря суд первой инстанции по требованию «Вымпелкома» включил в договор пункт, согласно которому, в случае если на дату платежа курс рубля к доллару составит менее 30 рублей за доллар США, платеж должен производиться по курсу 30 рублей за доллар, а если курс рубля составит более 42 рублей за доллар, платеж должен производиться по курсу 42 рубля за доллар.

По условиям договора от 25 августа 2009 года «Тизприбор» предоставляет в аренду «Вымпелкому» офисные помещения в бизнес-центре «Эрмитаж Плаза», в которых находится штаб-квартира телекоммуникационной компании. Арендатор мотивировал свое требование изменить договор тем, что отмена ЦБ в конце 2014 года «валютного коридора» и введение в отношении РФ режима экономических санкций вносят в договорные взаимоотношения арендатора и арендодателя правовую и экономическую неопределенность, а также являются непреодолимым для сторон обстоятельством, которое находится вне их контроля.

Суд отклонил данный довод, указав в решении, что повышение курса иностранной валюты само по себе нельзя расценивать как существенное изменение обстоятельств, достаточное для изменения или расторжения договора в судебном порядке. «Согласно пункту 1 статьи 2 Гражданского кодекса Российской Федерации, предпринимательская деятельность осуществляется на свой риск. Следовательно, риск изменения обстоятельств должна нести заинтересованная в изменении спорного договора сторона, в данном случае — ПАО «Вымпел-Коммуникации», — говорится в решении арбитража.

В то же время суд счел возможным внести изменения в договор на основании соблюдения баланса интересов сторон. «В целях соблюдения баланса имущественных интересов сторон по договору, не внося изменений в размер арендной платы, суд считает возможным установить минимальный и максимальный эквивалент валюты путем внесения изменения в договор аренды нежилых помещений», — говорится в решении.

Как отметил суд, из представленных экспертных заключений следует, что арендная плата, рассчитанная по текущему курсу рубля к доллару, превышает рыночные величины платы за пользование аналогичным имуществом. «Значительное превышение рыночной стоимости арендной платы, как и значительное ее понижение, может повлечь за собой значительный размер неосновательного обогащения/сбережения в виде арендной платы», — говорится в решении.