На сегодняшний день эксперты отмечают падение цен на вторичную недвижимость в Москве и, как результат, повышение спроса со стороны населения. В связи с этим на этой неделе мы решили оценить, какие условия действуют на покупку квартиры на вторичном рынке в столичных банках.

Для составления нашего рейтинга были заложены следующие параметры: стоимость квартиры — 9 млн рублей (средняя цена на двухкомнатные квартиры на вторичном рынке в Москве на текущий момент по версии портала Realty.dmitr.ru), первоначальный взнос — 20% от стоимости недвижимости (1,8 млн рублей), сумма кредита — 7,2 млн рублей, срок кредитования — 20 лет. Выбранные нами условия потребуют от заемщика внесения ежемесячного аннуитетного платежа в размере от 88 до 97 тыс. рублей. Чтобы обслуживать подобный кредит, клиент должен иметь доход в размере от 176 тыс. рублей в месяц в зависимости от требований конкретного банка (как правило, размер платежа по графику не должен превышать 40—50% дохода заемщика).

В выборку не попали кредиты, для которых указан неполный процентный диапазон. Рассматривались только собственные кредитные программы банков, зарегистрированных в Москве. Не учитывались кредиты, предоставляемые банками по программам «ДельтаКредит» и по стандартам Агентства по ипотечному жилищному кредитованию. Также не брались в расчет льготные условия, действующие для определенных групп заемщиков: молодых семей, работников бюджетной сферы, распорядителей семейного капитала, клиентов партнерских агентств недвижимости и др., для которых предусмотрены более низкие ставки.

Для составления рейтинга нами учитывались процентные ставки, действующие при заданных параметрах рейтинга для работников по найму, полностью подтверждающих свой доход справкой по форме 2-НДФЛ, а также приобретающих комплексное ипотечное страхование (личное, титульное и имущественное). При возможности выбора заемщиком графика платежей (аннуитетный или дифференцированный) расчет производился по дифференцированному графику (с меньшей переплатой). В случае если процентная ставка по продуктам разных банков совпадала, кредиты были отсортированы в алфавитном порядке по названию кредитной организации.

Первое место нашего рейтинга заняла программа «Квартира на вторичном рынке» Газпромбанка со ставкой 13,75% годовых.

На второй позиции оказалось предложение Россельхозбанка «Ипотечное жилищное кредитование» со ставкой 15,5% годовых.

Обзор составлен по данным официальных сайтов и кол-центров банков на 29 марта 2016 года.