Сбербанк 12 июля снизил ставки по нескольким ипотечным кредитам на 0,5 процентного пункта, а до этого — по программе «Военная ипотека» и на приобретение новостроек (на 0,5—0,6 п. п.). Опрошенные Банки.ру представители кредитных организаций и аналитики не исключают, что до конца года ставки снизятся еще.
«Полагаем, что это (снижение ставок по ипотеке. – Прим. ред.) возможно до конца года (скорее всего, в сентябре или в четвертом квартале), но условием для этого должно стать новое снижение ключевой ставки ЦБ, например, до 10%», — говорит заместитель директора аналитического департамента «Альпари» Наталья Мильчакова. Она прогнозирует, что в случае снижения ключевой ставки проценты по ипотеке уменьшатся еще на 0,5 п. п. Дальнейшего снижения ипотечных ставок вслед за ключевой не исключает заместитель начальника отдела залогового кредитования Бинбанка Елена Микаилова.
Руководитель блока «Розничный бизнес» Промсвязьбанка Леонид Качалов считает, что прогнозы по ключевой ставке достаточно оптимистичны, чтобы можно было говорить о высокой вероятности снижения ипотечных процентов. Также в пользу дальнейшего снижения ставок говорят и положительные тенденции в российской экономике, считает заместитель председателя правления Азиатско-Тихоокеанского Банка Татьяна Чеконова. «Стоимость этого продукта гораздо сильнее зависит от внутриэкономических факторов России, нежели стоимость любого другого, подверженного только рыночному влиянию», — подчеркивает она. С ней согласны эксперты АИЖК, считающие, что экономика России достаточно адаптировалась к новому уровню цен и возросшей волатильности на рынках, что «позволяет надеяться на дальнейшее снижение уровня процентных ставок».
По мнению руководителя управления массового рынка и кредитных продуктов Райффайзенбанка Андрея Морозова, многие банки, ожидая дальнейшего понижения ключевой ставки, уже заложили возможное снижение в свои ипотечные продукты. При этом аналитик не исключает, что при достижении таргета по инфляции (4% до конца 2017 года) ставки по ипотеке могут опуститься и до однозначных цифр.
эксперты АИЖК
Мильчакова из «Альпари» считает, что до подобных показателей ипотечные ставки снизятся только в том случае, если ЦБ опустит ставку до 9%. «Однако банковские риски, и особенно риск невозврата кредита, по-прежнему остаются, даже несмотря на снижение инфляции и постепенную стабилизацию экономики», — говорит она. По ее словам, при установлении ставок банки в любом случае будут добавлять компенсацию за риск. «Поэтому в такие низкие ставки по ипотечным кредитам верится с трудом», — констатирует Мильчакова.
В Райффайзенбанке и ВТБ (Банк Москвы) уже сейчас рассматривают возможность дальнейшего снижения ставок по ипотеке.
