Общая задолженность строительного холдинга «СУ-155» составляет около 315 млрд рублей при стоимости активов 204 млрд рублей, рассказал в интервью «Ведомостям» Михаил Кузовлев, предправления банка «Российский Капитал», назначенного санатором строительной компании. Это ставит под угрозу планы банка-санатора достроить проекты, начатые застройщиком, отмечает издание.
Аудит пока не закончен, уточнил Кузовлев. По его словам, основной долг включает в себя обязательства «СУ-155» перед дольщиками и инвесторами проектов (более 120 млрд рублей). Еще 50 млрд рублей компания должна муниципальным заказчикам и Главному управлению обустройства войск (входит в «Оборонстрой»), более 30 млрд рублей — банкам и около 15 млрд рублей — налоговым органам. Кому «СУ-155» задолжала оставшиеся 100 млрд рублей, Кузовлев не сказал.
«Российский Капитал» («дочка» Агентства по страхованию вкладов) был назначен санатором «СУ-155» в декабре 2015-го. Банку предстоит достроить 147 многоквартирных домов в 14 регионах России. На вопрос, хватит ли у «Российского Капитала» средств на завершение уже начатых проектов «СУ-155», Кузовлев отвечает уклончиво: есть активы на 200 млрд рублей, но направить их целиком на достройку жилья нельзя.
На завершение стройки можно направить средства от продажи свободных квартир, говорит Кузовлев, такие поступления банк оценивает в 16—18 млрд рублей. Кроме того, у «СУ-155» есть еще промышленные активы и земельный банк, стоимость которых уточняется.
Всего на достройку нужно около 40 млрд рублей, полагает бывший сотрудник «СУ-155». Продав готовые квартиры, можно заработать 25—30 млрд рублей, считает он. Разницу предполагалось компенсировать промышленными активами и земельным банком, подтверждает собеседник издания, но для этого надо, чтобы на земельных участках начали строиться новые проекты, а промышленные активы загружались новыми заказами. Если бы такая программа была реализована, то «Российский Капитал» получил бы примерно 70 млрд рублей прибыли, но он не захотел вкладываться в новые проекты, говорит он.
Представитель «Российского Капитала» не стал это комментировать официально, а близкий к банку человек сказал, что обсуждается как продажа существующих проектов, так и участие в новых инвестициях, но прибыль в 70 млрд рублей он считает заоблачной. Получить комментарии арбитражного управляющего «СУ-155» Алексея Белокопыта изданию не удалось.
Комментарии
Коллективное письмо граждан, ожидающих достройки объектов СУ-155 в 8 микрорайоне Одинцово:
http://8mkr-odincovo.livejournal.com/13034.html
В настоящее время граждане, ожидающие достройки объектов СУ-155 в 8 микрорайоне Одинцово (корпуса 2, 4 и 27А), осуществляют финализацию текста и сбор подписей под коллективным письмом, адресованным Первому заместителю Председателя Правительства Российской Федерации Игорю Ивановичу Шувалову.
Подготовка данного письма обсуловлена неопределенностью текущего правового положения пайщиков СУ-155. С декабря 2015 года идет процесс банкротства застройщика 8 микрорайона Одинцово - ЗАО "МосОблИнвестСтрой". За это время несколько сотен пайщиков обратились в суд с заявлениями о включении в реестр требований о получении жилых помещений. Однако до сих пор ни одно требование по существу так и не было рассмотрено. Мы видим, что на стройплощадках корпусов 2 и 27А началось движение, но до сих пор мы не имеем юридических прав на эти квартиры, хотя в свое время мы полностью оплатили их стоимость.
В ожидании квартир мы платим ипотечные кредиты, оплачиваем съемное жилье или теснимся с родственниками и продолжаем находиться в состоянии полной правовой неопределенности.
При этом на некоторых местных информационных ресурсах периодически появляются провокационные, а, зачастую, откровенно лживые сообщения, настраивающие общественное мнение против обманутых пайщиков и против исполнения поручения И.И. Шувалова.
Тревогу усиливает то, что фундамент корпуса 4 так и не начат, хотя теплый сезон 2016 года скоро закончится.
В указанных условиях граждане не видят иного выхода, как обратиться к И.И. Шувалову с просьбой оказать содействие АКБ "Российский капитал" в осуществлении важной мисси по достройке объектов СУ-155 и передаче прав собственности на квартиры гражданам, ранее купившим их у СУ-155.
Всех неравнодушных, включая пайщиков иных объектов долгостроя СУ-155 просим нас поддержать! Приветствуем распространение нашего письма.
ДОПОЛНЕНИЕ! 20.07.2016 газета "Ведомости" сообщила, что достройка объектов СУ-155 находится под угрозой, АКБ "Российский капитал" уже обратился с соответствующим письмом на имя Председателя Правительства Д.А. Медведева http://www.vedomosti.ru/realty/articles/2016/07/21/650029-dolg-su-155
Аналогичная информация на http://www.banki.ru/news/lenta/?id=9088214
Таким образом, подготовка коллективного письма граждан, ожидающих достройки квартир, является крайне актуальной.
ПРОЕКТ КОЛЛЕКТИВНОГО ПИСЬМА
Уважаемый Игорь Иванович!
По Вашему поручению АКБ «Российский капитал» (РосКап) решает важную социальную задачу по достройке объектов СУ-155. Есть первые положительные результаты, но ситуация с достройкой и передачей квартир требует принятия дальнейших системных решений.
Действующая судебная процедура передачи нам прав на наши квартиры является крайне длительной. За полгода ни одно наше требование судом так и не рассмотрено. Несмотря на громкие обещания, мы продолжаем находиться в состоянии полной правовой неопределенности, до сих пор наши права на квартиры в достраиваемых домах юридически не закреплены.
На этом фоне вызывают тревогу противоречивые сообщения об отказе Центробанка и АСВ от утверждения стратегии РосКапа, о затягивании федеральными ведомствами рассмотрения подготовленных при участии РосКапа законопроектов, необходимых на оптимизацию процедуры передачи гражданам прав собственности на квартиры.
Показательно, что не все дома начали достраиваться: на площадке корпуса 4 микрорайона 8 г.Одинцово до сих пор не начаты даже котлованные работы.
Все эти обстоятельства подрывают кредит доверия к обещаниям руководителей Минстроя, Подмосковья и РосКапа своевременно выполнить Ваши поручения по достройке объектов СУ-155, создают почву для будущих протестных настроений. Но нам не нужны митинги - нам нужны наши квартиры! Поэтому просим безотлагательно организовать принятие всех необходимых поправок в законодательство, одобрение стратегий, иных документов, необходимых для скорейшей достройки домов и передачи нам прав собственности на наши квартиры.