В последнее время многие эксперты обращают внимание на то, что нынешние ставки по ипотеке являются очень привлекательными и сейчас наилучший период для оформления ипотеки тем, кто давно хотел это сделать. При этом, если снижение ставок на покупку первичного жилья происходит преимущественно за счет действия ипотеки с господдержкой, то кредиты на вторичную недвижимость выдаются по стандартным программам банков. В данном рейтинге Банки.ру решил оценить, насколько привлекательными являются сегодня условия для клиентов, оформляющих кредит на покупку квартиры на вторичном рынке в Москве.

Для написания рейтинга нами были заложены следующие параметры: стоимость квартиры — 6,7 млн рублей (средняя цена на однокомнатные квартиры на вторичном рынке в Москве на момент написания рейтинга по версии портала Realty.dmitr.ru), первоначальный взнос — 20% от стоимости недвижимости (1,34 млн рублей), сумма кредита — 5,36 млн рублей, срок кредитования — 20 лет. Выбранные нами условия потребуют от заемщика внесения ежемесячного аннуитетного платежа в размере около 64 тыс. рублей. Чтобы обслуживать подобный кредит, клиент (либо семья при учете совокупного дохода) должен иметь доход в размере от 128 тыс. до 160 тыс. рублей в месяц в зависимости от требований конкретного банка (как правило, размер платежа по графику не должен превышать 40—50% дохода заемщика).

В выборку не попали кредиты, для которых указан неполный процентный диапазон. Рассматривались только собственные кредитные программы банков, зарегистрированных в Москве. Не учитывались кредиты, предоставляемые банками по программам «ДельтаКредит» и по стандартам Агентства по ипотечному жилищному кредитованию. Также мы не брали в расчет льготные условия, действующие для определенных групп заемщиков: молодых семей, работников бюджетной сферы, распорядителей семейного капитала, клиентов партнерских агентств недвижимости и др., для которых предусмотрены более низкие ставки.

Для составления рейтинга нами учитывались процентные ставки, действующие при заданных параметрах рейтинга для работников по найму, полностью подтверждающих свой доход справкой по форме 2-НДФЛ, а также приобретающих комплексное ипотечное страхование (личное, титульное и имущественное). При возможности выбора заемщиком графика платежей (аннуитетный или дифференцированный) расчет производился по дифференцированному графику (с меньшей переплатой). В случае если процентная ставка по продуктам разных банков совпадала, кредиты были отсортированы в алфавитном порядке по названию кредитной организации.

Первое место нашего рейтинга заняла программа «Квартира на вторичном рынке» Газпромбанка со ставкой 13% годовых и итоговой переплатой 6,99 млн рублей.

На второй позиции оказалось предложение «Ипотечное жилищное кредитование» Россельхозбанка с итоговой переплатой 7,48 млн рублей и ставкой 13,9% годовых.

Обзор составлен по данным официальных сайтов и кол-центров банков на 16 августа 2016 года.