Финансовая группа «Сафмар» (бывшая «Бин») семьи Гуцериевых — Микаила Шишханова намерена продать часть гостиничного бизнеса: на продажу выставлены гостиницы Hilton Moscow Leningradskaya (273 номера), «Holiday Inn Сущевский» (310 номеров) и «Holiday Inn Лесная» (301 номер). Поиск инвесторов стартовал в конце августа — начале сентября, рассказали РБК представитель международной консалтинговой компании по коммерческой недвижимости, глава международного инвестиционного фонда, а также замдиректора по развитию индустрии гостеприимства CBRE Станислав Ивашкевич.

По словам собеседников РБК, все эти активы сейчас находятся в залоге в банке ВТБ. Как сообщало информагентство в июле 2014 года, структуры семьи Гуцериевых использовали их и еще три отеля Marriott (Marriott Royal Aurora на 230 номеров, «Marriott Тверская» на 162 номера и Marriott Grand Hotel на 390 номеров) в качестве залога по семилетней кредитной линии на 390 млн долларов.

«Мы готовы продать все и всегда: нефть, газ, уголь, золото, недвижимость и все другое, что у нас есть, — вопрос цены, — ответил Михаил Гуцериев (через представителя с условием опубликования полного текста своего комментария) на вопросы РБК о возможной продаже гостиниц. — Это и есть суть бизнеса: купить дешевле — продать дороже. Или купить то, что плохо продается, привести в порядок, капитализировать, продать. То есть опять: купить дешевле — продать дороже. Если предложенная цена отвечает нашим ожиданиям, мы продадим. Мы продаем все и всегда, кроме родины. Родина — это святое».

Если сделка закроется, это будет первый случай, когда семья предпринимателя расстается с таким крупным активом на рынке недвижимости единовременно. На эти три отеля приходится около 42% номерного фонда, подконтрольного «Сафмар» в Москве (всего 2 090 номеров). Гуцериевы владеют сейчас восемью отелями в столице. Помимо перечисленных в портфель группы входят отель «Националь» на 201 номер и гостиница «Аминьевская» на 223 номера, работающая под собственным брендом «Космополис».

Продажа этих активов может позволить закрыть большую часть обязательств семьи Гуцериевых перед банком ВТБ.

СМИ: группа «Сафмар» претендует на покупку «Эльдорадо»

Группа «Сафмар» (бывшая «Бин») семьи Гуцериевых — Шишханова ведет переговоры о покупке сети магазинов бытовой техники и электроники «Эльдорадо». Об этом сообщает РБК со ссылкой на источник в одном из инвестфондов и еще на нескольких собеседников, подтвердивших информацию о переговорах по продаже «Эльдорадо» и об интересе семьи Гуцериевых — Шишханова. В группе «Сафмар» и в компании «Эльдорадо» изданию не предоставили комментарий.

Вырученные от продажи гостиниц средства семья Гуцериевых может направить и на покупку новых активов, но уже в сфере ретейла. В конце августа стало известно о переговорах «Сафмар» о покупке одного из крупнейших продавцов бытовой техники — компании «Эльдорадо». Стоимость ретейлера, по оценке аналитиков, может составить 24—26 млрд рублей (370—378 млн долларов) с учетом долга. Правда, сделка пока не получила одобрения от Федеральной антимонопольной службы. В начале сентября ФАС опубликовала информацию о неполном комплекте документов, поданных покупателем, и предоставила время на внесение изменений.

Первоначальная запрашиваемая цена за гостиницу «Ленинградская», расположенную в знаменитой сталинской высотке возле площади трех вокзалов, составляла в районе 700 тыс. долларов на один номер (191,1 млн долларов), знает Станислав Ивашкевич. При этом справедливая рыночная цена отеля, по его мнению, не больше 250 тыс. на один номер (68,3 млн долларов), обоих Holiday Inn — 150—170 тыс. на один номер (всего 91,7—103,9 млн долларов).

В 2015 году группа «Сафмар» стала самым активным инвестором в российскую коммерческую недвижимость. В июне группа купила у PNK Group складской комплекс в Чехове площадью 337 тыс. кв. м оценочной стоимостью 220 млн долларов, в конце ноября закрыла сделку по покупке отеля Sheraton Palace на Тверской, заплатив за него 100 млн долларов, а спустя еще неделю стало известно, что компания купила портфель коммерческой недвижимости у Сергея Гордеева. Тогда источник РБК, близкий к «Сафмар», говорил, что последняя сделка обошлась покупателю в 250 млн долларов.

Также семье Гуцериевых — Шишханова принадлежит Marriott Saad Hotel в Астане (274 номера), Renaissance Minsk Hotel (267 номеров), проекты гостиничного комплекса «Люксъ Отель» под управлением Hilton на Тверской и гостинично-офисный долгострой рядом со стадионом «Олимпийский». Всего, по данным Forbes, в портфель группы «Сафмар» входят 173,2 тыс. кв. м торговых площадей, 326,5 тыс. кв. м офисных и 1,2 млн кв. м складов. Их сдача в аренду позволила предпринимателям выручить в 2015 году 430 млн долларов и занять четвертую строчку в рейтинге крупнейших российских рантье.