Большинство россиян (83%) не могут воспользоваться ипотекой в случае возникновения потребности улучшить свои жилищные условия. Об этом свидетельствуют результаты всероссийских опросов, проведенных Национальным агентством финансовых исследований (НАФИ) совместно с компанией Russian Realty Research (R3) в 2007—2011 гг.

Основной причиной, по которой большинство опрошенных не смогли бы обратиться в банк за ипотекой, остается недостаточный уровень дохода. Это отметили 83% респондентов в 2011 г., и 85% — в 2007 г. Неуверенность в стабильном доходе помешает 32% россиян улучшить жилищные условия при помощи ипотеки, если такая необходимость возникнет. Значительный разрыв между доходами населения и условиями получения ипотечного кредита в нашей стране остается сильнейшим барьером, сдерживающим развитие отечественной ипотеки.

Более трети россиян утверждают, что ставки по ипотеке остаются слишком высокими. Доля тех, кто придерживается такого мнения, выросла (44% — в 2010 г. против 37% — в 2007 г.). Таким образом, снижение крупнейшими банками ставок и комиссий по ипотеке, начавшееся с осени 2009 года, пока существенно не повлияло на мнение россиян о доступности кредита на покупку жилья.

Быстрые темпы роста цен на недвижимость, сложность оформления ипотеки и недоверие банкам россияне также указывают в качестве обстоятельств, мешающих оформить ипотечный кредит. При этом доля отметивших сложность оформления данного вида кредита выросла (с 5% в 2007 г. до 9% в 2011 г.). Увеличилась и доля тех, кто не может воспользоваться ипотекой по причине недоверия банкам. Наряду с перечисленными барьерами указываются также нестабильность рынка недвижимости, возможное падение цен на жилье, неудобные сроки выплат и невозможность официально подтвердить доходы.

Инициативный всероссийский опрос НАФИ и R3 в марте 2011 г. Опрошено 1600 человек в 140 населенных пунктах в 42 регионах России. Статистическая погрешность не превышает 3,4%.

Таблица № 1. Распределение ответов респондентов на вопрос: «Для Вас и Вашей семьи в настоящее время доступен кредит на покупку жилья, если возникнет потребность улучшить свои жилищные условия?», % от респондентов.

 Февраль 2011

 

Июль 2007

 

Да, можем себе позволить взять ипотечный кредит 7 10
Нет, не можем себе позволить взять ипотечный кредит 83 77
Затрудняюсь ответить 10 13

Источник: НАФИ, R3

Таблица № 2. Причины, по которым россияне не могут позволить себе кредит на покупку жилья, % от ответивших респондентов

 Февраль 2011

 

Июль 2007

 

Недостаточный доход 83 85
Высокие процентные ставки 44 37
Неуверенность в стабильном доходе 32 27
Быстрые темпы роста цен на недвижимость 14 16
Сложность в оформлении кредита 9 5
Не знаю компании (банка), внушающей доверие

 

9 5
Нестабильность рынка недвижимости, вероятность падения цен на жилье 7 6
Сроки выплат слишком длинные 6 3
Сроки выплат слишком короткие 6 4
Невозможность официально подтвердить доходы 5 5

* Сумма ответов превышает 100%, т. к. вопрос предусматривал возможность множественного выбора.

Источник: НАФИ, R3