В 2013 году российский ипотечный рынок вырос на 32% против 44% годом ранее, хотя еще в 2011—2012 годах наблюдалось двукратное снижение темпов прироста. Объем выдачи составил 1,35 трлн рублей, а совокупный ипотечный портфель на 01.01.2014 достиг 2,65 трлн рублей. Ипотека становится новым драйвером розницы: снижение маржинальности необеспеченного кредитования, высокое качество портфеля и активный рост жилищного строительства привлекают на данный рынок все больше банков. Ожидаемое усиление конкуренции будет сдерживать рост процентных ставок и обеспечит стабильный спрос на кредиты. В результате в 2014 году темпы роста ипотечного кредитования снизятся незначительно — до 22—25%, а портфель кредитов вырастет на 30—35% (до 3,6 трлн рублей) против всего 25% в необеспеченной рознице.

В 2013 году объем ипотечного кредитования составил 1,35 трлн рублей, показав темп прироста 32%, что лишь на четверть ниже темпов прироста годом ранее (43,5%). В 2011—2012 годах темпы прироста выдачи ипотеки каждый год замедлялись примерно вдвое (см. график 1). Динамика ипотечного портфеля в прошедшем году вообще осталась на уровне 2012 года (+34%). Позитивно на темпах роста ипотечного кредитования отразилось заметное снижение ставок, наблюдавшееся во втором полугодии 2013 года. Помимо этого, множество игроков заметно упростили условия кредитования, в том числе снизили требования по первоначальному взносу. У половины из опрошенных «Экспертом РА» банков коэффициент ипотечной задолженности (отношение суммы кредита к стоимости залога, LTV) за вторую половину 2013 года снизился в среднем на 1—2 п. п.

Доля Сбербанка на ипотечном рынке выросла до четырехлетнего максимума. В целом присутствие государства на рынке ипотеки продолжает расти: доля крупнейших госбанков (Сбербанк, ВТБ24, Газпромбанк, Связь-Банк и Банк Москвы) за год выросла с 67,4 до 74%. Однако не всем госбанкам удалось укрепить свои позиции: так, незначительно уменьшились доли Газпромбанка и Связь-банка. Зато доля Банка Москвы выросла более чем в два раза: с 0,5 до 1,1% рынка, что позволило ему войти в топ-10 ипотечных банков (23-е место по итогам 2012 года). Основной вклад в увеличение доли государства внесли Сбербанк и ВТБ 24 (их доли рынка увеличилась на 3,8 и 2,7 п. п. соответственно). Следует отметить, что доля Сбербанка России неуклонно снижалась с 2009 года (см. график 4) и вновь пошла в рост только в прошедшем году. На руку Сбербанку сыграло снижение ставок по ипотечным программам весной 2013 года, а также проведение специальных акций на протяжении всего года.

Уже в 2014 году ипотека может стать драйвером розничного кредитования, а в ближайшие полтора-два года — и всего банковского рынка. Ипотека, в отличие от необеспеченной розницы, фактически не затронута регулятивными новациями в части резервов и расчета достаточности капитала. Более того, ипотечный портфель демонстрирует стабильно высокое качество: просроченная задолженность снижается с середины 2010 года (3,7%) и к началу 2014 составляет только 1,5% портфеля. Для сравнения — без учета ипотеки доля просрочки в розничном кредитовании выросла в 2013 году с 4,7 до 5,5%, и по мере замедления рынка данный показатель будет только расти (на 01.02.14 уже достиг 5,9%). Перспективы кредитования бизнеса омрачаются стагнацией экономики, а также недостаточно продуманной налоговой политикой в отношении небольших предприятий. С другой стороны, темпы жилищного строительства устойчиво растут (см. график 5), при этом все больше заемщиков готовы брать ипотеку уже на этапе возведения жилья.

В 2014 году темпы роста ипотечного кредитования снизятся незначительно — до 22—25%, а портфель кредитов вырастет на 30—35% (до 3,6 трлн рублей) против всего 25% в необеспеченной рознице. Базовый прогноз предполагает незначительный рост реального ВВП (на 0,5—1%), инфляцию в 6—6,5% и отсутствие значимых потрясений в финансовом секторе (сохранение стабильной ситуации с ликвидностью и стоимостью заемных средств, отсутствие дальнейших санкций со стороны США и Евросоюза). При таком развитии событий объем ипотечного кредитования в 2014 году сможет прибавить 20—25% (около 1,7 трлн рублей), а совокупный ипотечный портфель — 30—35% (3,58 трлн рублей, см. график 1). Несмотря на рост интереса к секьюритизации ипотечных активов со стороны ведущих банков (в 2014 году ВТБ24 планирует продать ипотечный портфель объемом в три раза больше, чем годом ранее), нестабильность на финансовых рынках сможет снизить интерес инвесторов к приобретению российских активов. В своем прогнозе мы также исходим из того, что процентные ставки по ипотечным кредитам в среднем сохранятся на текущем уровне: из-за ощутимого снижения ставок по вкладам в 2013 году у банков есть определенный запас маржи на случай роста стоимости фондирования ипотеки (см. график 6). В случае нулевого или даже отрицательного роста ВВП (до и значительном оттоке капитала (свыше 90 млрд долларов), в 2014 году ипотечный рынок сможет прибавить не более 15%, но вероятность реализации такого сценария мы оцениваем как достаточно низкую.

График 1. В базовом варианте прогноза ипотечный рынок по итогам 2014 года покажет рост на 25%

Источник: «Эксперт РА», по данным ЦБ РФ

График 2. Просроченная задолженность показывает стабильное снижение

Источник: «Эксперт РА», по данным ЦБ РФ

График 3. Динамика средневзвешенной процентной ставки по выданным с начала года кредитам в рублях

Источник: «Эксперт РА», по данным ЦБ РФ

График 4. Доля Сбербанка России в общем объеме предоставленных ипотечных кредитов выросла с 2009 года

Источник: «Эксперт РА», по данным ЦБ РФ и результатам анкетирования банков

График 5. В 2013 году был введен в эксплуатацию рекордный объем жилья

Источник: «Эксперт РА», по данным ЦБ РФ и результатам анкетирования банков

График 6. Разрыв между стоимостью ипотеки и ставками по вкладам физлиц устойчиво растет

Источник: «Эксперт РА», по данным ЦБ РФ

Таблица 1. Рэнкинг банков по объему ипотечного кредитования в 2013 году

Место в рэнкинге на 01.01.14 Место в рэнкинге на 01.01.13 Наименование Рейтинг от «Эксперта РА» Объем выданных ипотечных жилищных кредитов в 2013 году, тысяч рублей Объем выданных ипотечных жилищных кредитов в 2012 году, тысяч рублей Темп прироста 2013/2012, %
1 1 ОАО «Сбербанк России» 647 608 267 454 831 447 42,4
2 2 ВТБ 24 (ЗАО) 243 335 826 157 591 211 54,4
3 3 Газпромбанк A++ 78 197 596 64 201 404 21,8
4 4 ЗАО «КБ ДельтаКредит» 27 383 095 22 060 938 24,1
5 7 ОАО АКБ «Связь-Банк» 17 727 589 15 275 268 16,1
6 6 Банковская группа «Открытие» 17 629 648 15 336 666 15,0
7 5 ОАО АКБ «РОСБАНК» 17 605 607 17 636 551
8 24 Банк Москвы 14 706 560 4 749 366 209,7
9 9 Банк «Возрождение» (ОАО) 14 453 502 11 523 083 25,4
10 8 Уралсиб 13 388 044 13 983 635
11 11 Абсолют Банк A++ 13 257 591 8 907 161 48,8
12 17 ОАО «Банк «Санкт-Петербург» A++ 12 640 985 5 899 856 114,3
13 15 ЗАО «Банк Жилищного Финансирования» 9 760 847 7 763 221 25,7
14 16 Транскапиталбанк, «ТКБ» (ЗАО) A++ 8 878 360 7 647 942 16,1
15 18 ОАО «Нордеа Банк» 8 704 270 5 724 051 52,1
16 10 ЗАО «ЮниКредит Банк» 8 692 815 9 007 564
17 14 «Запсибкомбанк» ОАО A+ (III) 8 052 941 7 998 756 0,7
18 13 ОАО «АК БАРС» БАНК 7 912 741 8 296 962
19 27 ОАО Банк «Петрокоммерц» A+ (II) 7 555 997 3 595 267 110,2
20 22 ОАО Банк ЗЕНИТ 7 028 906 5 011 117 40,3
21 12 МТС-Банк 6 870 700 8 552 937
22 25 МКБ A++ 5 653 093 4 423 792 27,8
23 19 Примсоцбанк 5 150 183 5 661 896
24 21 Росевробанк 4 649 356 5 109 042
25 23 БАНК ИТБ (ОАО) A (III) 4 286 001 4 859 962
26 28 Азиатско-Тихоокеанский Банк (ОАО) A+ (I) 4 276 564 3 507 087 21,9
27 31 ОАО КБ «Центр-инвест» 3 932 978 2 966 955 32,6
28 26 АКБ «Инвестторгбанк» (ОАО) 3 697 212 4 001 778
29 20 Промсвязьбанк 3 597 975 5 373 050
30 33 АКБ «СОЮЗ» (ОАО) 2 915 252 2 318 004 25,8
31 32 Банк «Левобережный» (ОАО) A (I) 2 863 359 2 798 275 2,3
32 29 ЗАО АВТОГРАДБАНК A+ (III) 2 800 652 3 229 047
33 30 ОАО «АИКБ «Татфондбанк» A (III) 2 437 310 3 040 660
34 34 ОАО АКБ «Балтика» 2 333 622 1 954 113 19,4
35 43 ОАО АКБ «Урал ФД» 2 122 634 1 109 547 91,3
36 37 СМП Банк 2 050 655 1 738 241 18,0
37 42 ЗАО «РУССТРОЙБАНК» A (II) 1 937 241 1 133 831 70,9
38 35 КБ «Кубань Кредит» ООО 1 794 475 1 825 950
39 40 ОАО ЧЕЛИНДБАНК 1 631 217 1 294 140 26,0
40 38 Банк «Снежинский» ОАО A (I) 1 576 769 1 643 315
41 52 МИНБ A (III) 1 325 694 823 622 61,0
42 36 ОИКБ Русь 1 181 228 1 775 507
43 39 ОАО «ЧЕЛЯБИНВЕСТБАНК» A+ (I) 1 168 734 1 295 726
44 44 ОАО «Первобанк» 1 152 045 1 100 865 4,6
45 47 «Кредит Урал Банк» ОАО A+ (I) 1 136 988 927 525 22,6
46 41 ЗАО КБ «Мираф-Банк» 1 130 104 1 136 463
47 59 ЗАО «ГЛОБЭКСБАНК» 1 109 128 486 276 128,1
48 49 ФОРА-БАНК A (II) 1 082 930 896 247 20,8
49 54 СДМ Банк 1 028 891 715 122 43,9
50 46 АКБ «РОССИЙСКИЙ КАПИТАЛ» (ОАО) 996 820 984 876 1,2
51 57 «Гранд инвест Банк» (ОАО) A (III) 939 191 554 157 69,5
52 50 ОАО «ИнвестКапиталБанк» 845 324 895 314
53 48 АКБ «БТА-Казань» (ОАО) 775 968 913 750
54 45 ФИА-БАНК B+ 742 508 1 052 966
55 58 ОАО «ДНБ Банк» 721 656 541 164 33,4
56 62 ЗАО «КРЕДИТ ЕВРОПА БАНК» 647 662 423 245 53,0
57 53 АКБ «Ижкомбанк»(ОАО) A (I) 536 530 745 061
58 63 «ЛОКО-Банк» 528 877 378 214 39,8
59 64 ОАО «БАНК СГБ» A (II) 482 287 377 395 27,8
60 60 ОАО КБ «Акцепт» A+ (III) 471 931 459 393 2,7
61 55 Банк «Клиентский» (ОАО) A (III) 429 064 608 131
62 71 ЭНЕРГОМАШБАНК A (III) 427 567 225 852 89,3
63 56 АлтайбизнесБанк B++ 400 542 579 146
64 51 АБК «Спурт» ОАО 377 182 829 000
65 66 ОАО «Курскпромбанк» A (I) 354 573 326 402 8,6
66 67 РОСЭНЕРГОБАНК 311 331 285 736 9,0
67 65 ОАО Банк АВБ A (III) 300 240 375 281
68 73 АКБ «Энергобанк» (ОАО) A (I) 290 078 193 034 50,3
69 68 ООО «Дагэнергобанк» A (III) 261 166 259 258 0,7
70 72 ОАО «Крайинвестбанк» 249 053 206 422 20,7
71 61 ОАО «ВостСибтранскомбанк» A (III) 236 695 456 053
72 76 ООО КБ «РОСАВТОБАНК» A (II) 230 845 177 217 30,3
73 70 «СИБСОЦБАНК» ООО A+ (III) 206 889 239 233
74 69 ООО КБ «СИНКО-БАНК» A (II) 206 218 246 049
75 74 ЗАО АКБ «ЗЕМСКИЙ БАНК» A (III) 130 624 187 989
76 80 ЗАО «Холмсккомбанк» A (II) 93 923 18 340 412,1
77 78 КБ «Унифин» ЗАО A (III) 80 040 95 430
78 77 КБ «Финансовый стандарт» (ООО) A (III) 52 170 108 000
79 79 ОАО КБ «Агропромкредит» 49 111 90 805
80 75 ОАО «Тихоокеанский Внешторгбанк» A (III) 35 199 178 778
81 81 ОАО АКБ «РБР» B++ 26 189 8 440 210,3
82 82 ЗАО НГАБ «Ермак» A (I) 23 725 7 955 198,2
83 83 ЗАО «ПЕРВОУРАЛЬСКБАНК» A (III) 1 850 700 164,3

Источник: «Эксперт РА», по результатам анкетирования банков

Таблица 2. Топ-50 банков по количеству выданных ипотечных кредитов в 2013 году

Место в рэнкинге на 01.01.14 Место в рэнкинге на 01.01.13 Наименование Рейтинг от «Эксперта РА» Количество выданных ипотечных жилищных кредитов в 2013 году, штук Количество выданных ипотечных жилищных кредитов в 2012 году, штук Темп прироста 2013/2012, %
1 1 ОАО «Сбербанк России» 450 687 356 652 26,4
2 2 ВТБ 24 (ЗАО) 143 364 108 816 31,7
3 3 Газпромбанк A++ 36 931 31 031 19,0
4 6 ЗАО «КБ ДельтаКредит» 10 254 7 886 30,0
5 4 Уралсиб 8 836 9 563
6 8 ОАО АКБ «Связь-Банк» 8 751 7 257 20,6
7 5 ОАО АКБ «РОСБАНК» 8 444 8 515
8 7 Банковская группа «Открытие» 8 235 7 276 13,2
9 27 Банк Москвы 7 097 2 153 229,6
10 10 Банк «Возрождение» (ОАО) 6 586 5 940 10,9
11 13 Абсолют Банк A++ 6 356 4 279 48,5
12 20 ОАО «Банк «Санкт-Петербург» A++ 6 277 2 631 138,6
13 9 ЗАО АВТОГРАДБАНК A+ (III) 6 217 6 693
14 11 ОАО «АК БАРС» БАНК 5 082 5 818
15 14 ЗАО «Банк Жилищного Финансирования» 4 669 4 063 14,9
16 12 «Запсибкомбанк» ОАО A+ (III) 4 196 4 711
17 28 ОАО Банк «Петрокоммерц» A+ (II) 3 878 2 014 92,6
18 24 ОАО Банк ЗЕНИТ 3 302 2 351 40,5
19 17 Банк «Снежинский» ОАО A (I) 3 126 3 416
20 16 Примсоцбанк 3 039 3 625
21 18 ЗАО «ЮниКредит Банк» 2 893 3 312
22 29 ОАО «Нордеа Банк» 2 877 1 984 45,0
23 15 МТС-Банк 2 836 3 951
24 25 Азиатско-Тихоокеанский Банк (ОАО) A+ (I) 2 780 2 299 20,9
25 26 Транскапиталбанк, «ТКБ» (ЗАО) A++ 2 647 2 243 18,0
26 19 БАНК ИТБ (ОАО) A (III) 2 548 3 138
27 30 ОАО КБ «Центр-инвест» 2 446 1 840 32,9
28 23 Банк «Левобережный» (ОАО) A (I) 2 133 2 380
29 22 ОАО «АИКБ «Татфондбанк» A (III) 1 805 2 510
30 36 МКБ A++ 1 724 1 270 35,7
31 31 Росевробанк 1 683 1 750
32 21 Промсвязьбанк 1 611 2 609
33 32 АКБ «Инвестторгбанк» (ОАО) 1 608 1 681
34 35 КБ «Кубань Кредит» ООО 1 406 1 346 4,5
35 37 ОАО ЧЕЛИНДБАНК 1 265 1 151 9,9
36 40 ОАО АКБ «Урал ФД» 1 258 858 46,6
37 33 ОАО «ЧЕЛЯБИНВЕСТБАНК» A+ (I) 1 257 1 420
38 38 «Кредит Урал Банк» ОАО A+ (I) 1 034 869 19,0
39 49 ЗАО «РУССТРОЙБАНК» A (II) 1 027 567 81,1
40 51 СМП Банк 986 482 104,6
41 34 ОИКБ Русь 945 1 352
42 44 АКБ «СОЮЗ» (ОАО) 907 698 29,9
43 42 ОАО АКБ «Балтика» 834 807 3,3
44 43 ОАО «Первобанк» 665 722
45 45 ЗАО КБ «Мираф-Банк» 647 649
46 60 ЗАО «ГЛОБЭКСБАНК» 618 288 114,6
47 39 ФИА-БАНК B+ 593 860
48 41 АКБ «Ижкомбанк»(ОАО) A (I) 574 857
49 47 ОАО «ИнвестКапиталБанк» 523 605
50 53 ОАО «ДНБ Банк» 483 403 19,9

Источник: «Эксперт РА» по результатам анкетирования банков

Таблица 3. Топ-50 банков по объему ипотечного портфеля на 01.01.2014

Место в рэнкинге на 01.01.14 Место в рэнкинге на 01.01.13 Наименование Рейтинг от «Эксперта РА» Объем ипотечного портфеля на 01.01.2014, тысяч рублей Объем ипотечного портфеля на 01.01.2013, тысяч рублей Темп прироста 01.01.2014/01.01.2013, %
1 1 ОАО «Сбербанк России» 1 385 105 007 1 002 836 353 38,1
2 2 ВТБ 24 (ЗАО) 414 850 601 290 716 888 42,7
3 3 Газпромбанк A++ 170 264 537 116 640 075 46,0
4 4 ЗАО «КБ ДельтаКредит» 73 494 997 58 116 647 26,5
5 5 ОАО АКБ «РОСБАНК» 56 029 722 49 975 127 12,1
6 11 Банк Москвы 53 751 090 22 220 523 141,9
7 6 Уралсиб 43 267 649 39 128 406 10,6
8 8 Банковская группа «Открытие» 38 184 447 32 555 563 17,3
9 10 ОАО АКБ «Связь-Банк» 37 472 261 22 691 339 65,1
10 9 ЗАО «ЮниКредит Банк» 29 418 489 27 092 332 8,6
11 12 «Запсибкомбанк» ОАО A+ (III) 24 033 333 20 827 617 15,4
12 7 Абсолют Банк A++ 21 451 796 33 745 988
13 13 МТС-Банк 20 942 349 17 921 467 16,9
14 15 Банк «Возрождение» (ОАО) 20 705 003 15 375 060 34,7
15 14 ОАО «АК БАРС» БАНК 20 421 719 16 183 199 26,2
16 18 ОАО «Банк «Санкт-Петербург» A++ 19 945 999 11 290 842 76,7
17 16 ОАО «Нордеа Банк» 19 130 115 14 452 470 32,4
18 17 АКБ «СОЮЗ» (ОАО) 13 796 808 13 582 614 1,6
19 23 ОАО Банк ЗЕНИТ 13 514 392 8 092 901 67,0
20 19 Росевробанк 12 771 210 10 842 197 17,8
21 20 Транскапиталбанк, «ТКБ» (ЗАО) A++ 11 746 344 10 299 467 14,0
22 22 МКБ A++ 11 676 165 8 202 172 42,4
23 26 ОАО Банк «Петрокоммерц» A+ (II) 11 078 083 6 286 877 76,2
24 25 ОАО КБ «Центр-инвест» 8 938 387 6 956 669 28,5
25 24 АКБ «Инвестторгбанк» (ОАО) 8 068 393 7 262 697 11,1
26 29 Азиатско-Тихоокеанский Банк (ОАО) A+ (I) 7 079 981 3 789 719 86,8
27 21 Промсвязьбанк 6 975 144 8 383 063
28 27 ЗАО «Банк Жилищного Финансирования» 6 511 110 4 736 975 37,5
29 28 ОАО «АИКБ «Татфондбанк» A (III) 5 531 418 4 244 332 30,3
30 32 СМП Банк 4 229 391 2 612 919 61,9
31 36 ОАО АКБ «Урал ФД» 3 644 211 2 287 109 59,3
32 34 КБ «Кубань Кредит» ООО 3 387 096 2 403 953 40,9
33 30 АКБ «РОССИЙСКИЙ КАПИТАЛ» (ОАО) 3 340 492 2 933 156 13,9
34 33 «Кредит Урал Банк» ОАО A+ (I) 3 021 551 2 452 941 23,2
35 37 ОАО АКБ «Балтика» 2 939 956 2 242 658 31,1
36 31 Примсоцбанк 2 734 800 2 763 894
37 40 ОАО ЧЕЛИНДБАНК 2 593 735 1 818 398 42,6
38 35 ОАО «ЧЕЛЯБИНВЕСТБАНК» A+ (I) 2 465 604 2 375 522 3,8
39 38 Банк «Левобережный» (ОАО) A (I) 2 214 763 2 130 855 3,9
40 39 ФИА-БАНК B+ 2 022 699 2 045 800
41 48 «Гранд инвест Банк» (ОАО) A (III) 1 907 907 1 040 245 83,4
42 58 ЗАО «РУССТРОЙБАНК» A (II) 1 800 201 584 866 207,8
43 50 МИНБ A (III) 1 797 716 915 937 96,3
44 46 СДМ Банк 1 792 091 1 332 388 34,5
45 44 ОИКБ Русь 1 678 780 1 728 863
46 45 Банк «Снежинский» ОАО A (I) 1 636 522 1 579 112 3,6
47 42 ЗАО «ГЛОБЭКСБАНК» 1 571 262 1 775 092
48 47 ЗАО «КРЕДИТ ЕВРОПА БАНК» 1 537 830 1 149 003 33,8
49 43 ФОРА-БАНК A (II) 1 497 352 1 774 470
50 52 ОАО «ДНБ Банк» 1 365 688 895 023 52,6

Источник: «Эксперт РА», по результатам анкетирования банков

Таблица 4. Топ-20 банков по доле ссуд на приобретение жилья на первичном рынке недвижимости в 2013 году среди крупнейших ипотечных банков*

Название банка Объем выданных ипотечных жилищных кредитов на приобретение жилья на первичном рынке недвижимости в 2013 году, тысяч рублей Доля ссуд на приобретение жилья на первичном рынке недвижимости в общем объеме выданных ипотечных жилищных кредитов в 2013 году, % Объем выданных ипотечных жилищных кредитов на приобретение жилья на первичном рынке недвижимости в 2012 году, тысяч рублей Доля ссуд на приобретение жилья на первичном рынке недвижимости в общем объеме выданных ипотечных жилищных кредитов в 2012 году, % Изменение доли ссуд на приобретение жилья на первичном рынке недвижимости в общем объеме выданных ипотечных жилищных кредитов, 2013/2012, п. п.
1 ОАО «Банк «Санкт-Петербург» 10 524 691 83,3 4 437 186 75,2 8,1
2 Банк «Возрождение» (ОАО) 11 817 402 81,8 8 321 123 72,2 9,5
3 ОАО Банк ЗЕНИТ 3 640 675 51,8 3 105 569 62,0
4 Уралсиб 6 886 043 51,4 5 499 764 39,3 12,1
5 МКБ 2 847 997 50,4 1 924 940 43,5 6,9
6 ВТБ 24 (ЗАО) 101 284 037 41,6 48 908 009 31,0 10,6
7 МТС-Банк 2 752 760 40,1 2 021 721 23,6 16,4
8 Банк Москвы 5 760 394 39,2 1 192 162 25,1 14,1
9 Транскапиталбанк, «ТКБ» (ЗАО) 3 476 868 39,2 3 132 118 41,0
10 Газпромбанк 26 661 128 34,1 19 336 318 30,1 4
11 ОАО «АК БАРС» БАНК 967 717 12,2 1 467 524 17,7
12 ОАО АКБ «Связь-Банк» 1 870 627 10,6 246 044 1,6 8,9
13 ОАО Банк «Петрокоммерц» 556 632 7,4 404 465 11,2
14 Примсоцбанк 223 600 4,3 464 739 8,2
15 ОАО «Нордеа Банк» 360 540 4,1 283 999 5,0
16 БАНК ИТБ (ОАО) 123 481 2,9 413 999 8,5
17 Абсолют Банк 356 796 2,7 90 394 1,0 1,7
18 ОАО АКБ «РОСБАНК» 359 086 2,0 742 751 4,2
19 ЗАО «ЮниКредит Банк» 66 638 0,8 7 928 0,1 0,7
20 ЗАО «Банк Жилищного Финансирования» 16 533 0,2 64 768 0,8

* В рэнкинг включены крупнейшие ипотечные банки, предоставившие информацию об объеме выданных ипотечных жилищных кредитов на приобретение жилья на первичном рынке недвижимости.

Источник: «Эксперт РА», по результатам анкетирования банков

Методика исследования

В рамках данного исследования под ипотечными жилищными кредитами понимаются жилищные кредиты, предоставленные в соответствии с Федеральным законом от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)». Данный подход полностью совпадает с методологией, применяемой Банком России. Методика составления рэнкинга участников ипотечного рынка согласована с ОАО АИЖК.

В рамках проведения анкетирования мы просили банки указывать данные по портфелю ипотечных кредитов в соответствии с формой отчетности 0409316. Использовалась проверка данных на основе расчета соответствия предоставленной информации данным, отраженным в оборотно-сальдовой ведомости (форма отчетности 0409101) банков.

Всего в исследовании приняли участие более 80 банков, на которые приходится, по оценкам агентства, около 95% ипотечного рынка. По мнению «Эксперта РА», в топ-20 банков по объему выданных ипотечных кредитов мог бы войти Райффайзенбанк, однако агентству не были предоставлены соответствующие данные.

Выражаем признательность всем банкам за интерес, проявленный к нашему исследованию.

Максим Истомин, ведущий эксперт отдела рейтингов кредитных институтов
Михаил Доронкин, заместитель директора, банковские рейтинги
Станислав Волков, директор, банковские рейтинги
Павел Самиев, заместитель генерального директора