Снижение ставок зависит не только от экономической ситуации, но и от развития рынка секьюритизации ипотечных бумаг. До кризиса многие крупные банки рефинансировали ипотечные кредиты путем выпуска ценных бумаг, однако после 2008 года этот рынок в России де-факто перестал существовать.