Вход

Восстановление на рынке ипотеки: кредиты становятся доступнее

Онлайн-конференция состоялась 31.03.2011

За последние месяцы государственные и частные банки значительно либерализовали свои ипотечные программы. Теперь в ряде случаев заемщики могут взять кредит на недвижимость даже на более выгодных условиях, чем до кризиса. Причем речь идет не только о снижении ставок, но и об улучшении неценовых параметров кредитов. Очевидно, что отложенный спрос на ипотечные займы способствует значительному росту интереса со стороны потенциальных заемщиков. Например, «Дни открытой ипотеки», которые провел «Уралсиб» в ряде крупных городов в марте, посетило в общей сложности свыше 3,5 тыс. человек.

О том, что улучшили банки в условиях ипотечных кредитов, будут ли еще снижаться ставки, какие существуют специальные программы кредитования, стоит ли брать ипотеку сейчас, как правильно выбрать банк, рассказывал в ходе онлайн-конференции на Банки.ру заместитель председателя правления «Уралсиба» Илья ФИЛАТОВ.

Банк Уралсиб
Илья Филатов

Илья Филатов

заместитель председателя правления банка «Уралсиб»
В «Уралсибе» работает с августа 2005 года. Занимал пост исполнительного директора по пластиковому бизнесу. В январе 2008 года назначен заместителем председателя правления. В настоящее время курирует в данной должности розничный банковский бизнес.


  • 1
  • 2
Вопросы 1 15 из 20
Вопрос:

Илья, добрый день!

Как застройщику стать партнером банка? На каких условиях возможно сотрудничество?

dazzler · 01.04.2011 12:01
Ответ:

Добрый день,
БАНК УРАЛСИБ заинтересован в расширении перечня партнеров — застройщиков жилья в регионах присутствия Банка. При этом мы предъявляем определенные требования к будущим партнерам.
Во-первых, они должны осуществлять свою деятельность в рамках действующего законодательства (без «серых» схем продажи недвижимости).
Во-вторых, они должны обладать положительным опытом ведения бизнеса (иметь реально построенные объекты и продемонстрировать определенные объемы введенного жилья) в предыдущие годы. Безусловно, важна и деловая репутация будущего партнера Банка.
Технически для того чтобы начать работать с УРАЛСИБом застройщику нужно пройти процедуру аккредитации в Банке. Для ее проведения вы можете обратиться в филиал Банка в своем регионе.
 

постоянный адрес
Вопрос:

Здравствуйте.

Скажите, пожалуйста, как можно оплачивать кредит, находясь при этом заграницей?

Марина · 01.04.2011 01:14
Ответ:

Добрый день, Марина
 
Способы оплаты кредита в данном случае зависят от того, где находится источник поступления Ваших средств.
Если источник — на территории РФ, то Вы можете оформить долгосрочное поручение и деньги будут автоматически списываться с указанного Вами счета. Для оформления поручения напишите заявление в офисе банка, или через ДБО(дистанционное банковское обслуживание)- в нашем Банке это УРАЛСИБ|Интернет-Банк, который позволяет дистанционно управлять банковскими счетами и картами круглосуточно из любой точки планеты, где есть Интернет.
 
Если же источник получения средств находится за пределами РФ, то лучше всего воспользоваться банковским переводом.
 

постоянный адрес
Вопрос:

Добрый день!

Большинство людей при покупке стараются сэкономить и купить что-либо по более выгодной цене. Как можно выгодно взять ипотеку на квартиру в вашем банке? Меня интересует минимальные ставки, которые у вас есть.

Xman · 31.03.2011 22:26
Ответ:

Добрый день,
 
Действующие ставки по ипотечным программам Банка УРАЛСИБ соответствует рыночному уровню. Например, минимальная процентная ставка при покупке квартиры в новостройке, строительство которой завершено и на которую оформлено право собственности на юридическое лицо, составляет 11% годовых в рублях.
 
В случае если квартира приобретается на этапе строительства, процентная ставка составляет 13,25% годовых. По окончании строительства она снижается также до 11% годовых.
 
Если же вы хотите приобрести квартиру на вторичном рынке жилья, то минимальная ставка в этом случае составит 12%. При этом действуют льготные условия кредитования для тех, кто уже является клиентами Банка — это держатели зарплатных карт Банка УРАЛСИБ, заемщики и вкладчики. Для них ставка может быть еще ниже.
 
Кроме того, в ближайшее время мы планируем запустить специальную акцию по ипотеке, ориентированную на семьи с детьми.
 

постоянный адрес
Вопрос:

У меня нет подтверждения официальной зарплаты. Дадут ли мне ипотеку?..

9037378458 · 31.03.2011 11:06
Ответ:

Добрый день,
Для получения ипотечного кредита в Банке УРАЛСИБ необходимо подтвердить доход официальными документами.

постоянный адрес
Вопрос:

Можно получить кредит в г. Бузулук, если я прописан в Рязанской области?

9037378458 · 31.03.2011 11:03
Ответ:

Добрый день,
Да, можно. Для оформления кредита Вы можете обратиться в офис Банка в Оренбурге.

постоянный адрес
Вопрос:

Добрый день, Илья.

1. Планирует ли Уралсиб работать по перекредитованию ипотеки клиентов других банков? 2. В случае, если я покупаю квартиру в доме, строительство в котором завершено, свидетельство права собственности оформлено на компанию застройщика, могу ли я получить кредит по ставке 11% годовых.

Спасибо.

Akem · 31.03.2011 10:18
Ответ:

Добрый день,
 
1. Да, мы рассматриваем такую возможность в перспективе.
 
2. Да, можете. При приобретении квартиры в многоквартирном жилом доме, строительство которого завершено и оформлено право собственности на юридическое лицо (застройщика), в том числе и не аккредитованного Банком, ставка составляет 11% годовых в рублях.

постоянный адрес
Вопрос:

Добрый день!


Подскажите, пожалуйста, с чем связано ограничение по сумме ипотечного кредита (до 3 млн. рублей) на покупку в строящемся доме квартиры в Подмосковье? Порядок цен даже на 1-комнатную квартиру начинаются от 3 млн., не говоря уже про 2-х и 3-комнатные квартиры? Будет ли пересмотр максимальной суммы в будущем по этой программе?

Спасибо.

Анастасия · 30.03.2011 15:02
Ответ:

Добрый день Анастасия!
 
В ближайшее время БАНК УРАЛСИБ планирует увеличение максимальных лимитов кредитования. 
Кроме того, Банком существенно упрощен порядок предоставления кредита на приобретение новостроек у компаний-партнеров в Москве и Подмосковье. В частности, проведена аккредитация крупнейших компаний-застройщиков действующих в этих регионах.
Программа Банка позволяет проводить аккредитацию на ранних стадиях готовности строящихся объектов, это дает преимущество покупателям, имеющим возможность приобрести квартиру в кредит по более низкой стоимости.

постоянный адрес
Вопрос:

У меня вопрос по поводу покупки квартиры. Я желаю купить квартиру в СПБ, у меня хороший доход на основной работе, но нет этих пресловутых 10 процентов первого взноса. Получается парадокс: я плачу за съём квартиры реально 15 т. р. какой-то тете, вместо того чтобы погашать кредит на собственное жилье. Я уже за 3 года отдал 540 тысяч за просто так. В этом и вопрос, и продолжаю работать нормально и платить дальше. Тупик какой-то!

С уважением Михаил.

misha-kot · 30.03.2011 11:34
Ответ:

 
Уважаемый Михаил,
 
Требование по первоначальному взносу по ипотечным кредитам — это не прихоть банков. Таким образом банки страхуются от возможного падения цен на недвижимость, которая выступает залогом. А снижая свои риски, банки могут снижать ставки по ипотеке для заемщиков.
 
В Вашем случае, думаю, не стоит опускать руки. Возможно, стоит задуматься о способе накопления необходимой для оформления ипотечного кредита сумме.

постоянный адрес
Вопрос:

Есть ли у УралСиба программы рефинансирования кредитов, выданных сторонними банками со ставкой ниже 10.9% (это ставка при рефинансировании в Собинбанке)?

IgorR · 30.03.2011 11:20
Ответ:

Добрый день.
К сожалению, в настоящее время в Банке УРАЛСИБ нет программ рефинансирования ранее выданных ипотечных кредитов других банков.
 

постоянный адрес
Вопрос:

Мне 53 года. Оформляла ипотеку в Сбербанке, все документы в порядке. Ежемесячный доход 67 т. руб. Разрешают дать ипотеку, но только я должна ее погасить до 55 лет. Почему же тогда в программе значится погашение кредита до 75 лет? Как это понять?

Хозиева Галина Федоровна · 30.03.2011 10:17
Ответ:

Уважаемая Галина Федоровна,
 
Рекомендую уточнить эту информацию непосредственно в Сбербанке. Что касается БАНКА УРАЛСИБ, то на момент окончания срока действия ипотечного кредита заемщику должно быть не больше 65 лет.

постоянный адрес
Вопрос:

Здравствуйте.

Вопрос следующий.

Зачем делать доступными ипотечные кредиты, ведь вместе с улучшением условий кредитования для нас — физиков, продавцы недвижимости тут же взвинчивают цены. Получается, в дешевых кредитах заинтересованы, прежде всего, продавцы недвижимости. В их интересах, чтобы люди влезали в долги «по более выгодным ставкам». Не так ли?

jFinder · 29.03.2011 22:05
Ответ:

Добрый день,
На рынок недвижимости влияет множество различных факторов, и доступность ипотеки, далеко не ключевой из них. При этом при существующих ценах на недвижимость, именно ипотека для большинства россиян — это единственный реальный способ купить собственное жилье.
 
Нужно понимать, что большинство компаний-застройщиков ориентированы при продаже своих объектов, не на взвинчивание цен, а на увеличение объемов строительства. Только так они могут выстраивать свой бизнес на долгосрочной основе.
 
Именно поэтому в УРАЛСИБе существует отдельная программа кредитования на приобретения строящегося жилья. Процентная ставка по такому кредиту по окончании строительства составляет 11%. Объективно это одни из лучших условий на рынке. Партнерами данной программы выступают компании-застройщики, прошедшие аккредитацию в Банке. В настоящее время в нами аккредитованы 54 строительные организации по всей России, к концу года планируется увеличить их число до 100.

постоянный адрес
Вопрос:

Добрый день! Хотим в Вашем банке взять ипотечный кредит на покупку вторичного жилья сроком на 10 лет с возможностью досрочного погашения. Можно ли узнать процентную ставку, в каком виде получают кредит наличными или перечислением на электронную карту, нужна ли обязательная страховка жилья, способы оплаты кредита? Заранее огромное спасибо!

Баланченко Руслан вячеславович · 29.03.2011 17:57
Ответ:

Уважаемый Руслан Вячеславович!
 
На процентную ставку при приобретении жилья на вторичном рынке влияют: размер первоначального взноса, срок кредитования, а также то, являетесь ли Вы клиентом Банка и оформляете ли при получении кредита полис страхования жизни.
 
Если рассматривать кредит сроком на 10 лет, по которому Вы готовы внести первоначальный взнос в размере 30% от стоимости жилья, то ставка составит 12,5%. При взносе от 50% ставка будет ниже на 0,5%. При этом страхование имущества обязательно в любом варианте.
 
Досрочное погашение возможно по всем программам ипотечного кредитования Банка. Никакие комиссии при этом не взимаются. Выдача клиенту кредита производится путем зачисления на личный счет, откуда производится оплата в пользу продавца недвижимости. Рекомендую Вам обратиться для уточнения информации по тел. нашего контактного центра: 8-800-200-55-20, на сайт Банка www.bankuralsib.ruили в любое отделение УРАЛСИБа.
 
Кроме того, сейчас в УРАЛСИБе созданы специализированные Центры ипотечного кредитования, которые охватили порядка 20 крупнейших городов. В этих Центрах клиенты могут получить необходимую информацию по программам ипотечного кредитования Банка, а также полный спектр услуг от консультации до приема документов и выдачи кредита, в том числе с использованием депозитарных ячеек.

постоянный адрес
Вопрос:

Здравствуйте!

Я юрист и хотел бы задать вопрос, касающийся следующего момента. В случае если заемщик, получивший ипотечный кредит, не рассчитывается в срок, банк обращается в суд с требованием о досрочном возврате всей суммы долга. При этом если должник рассчитывается спустя какое-то время, банк снова обращается в суд с требованием о взыскании процентов за пользование кредитом за период с момента вынесения решения суда и до фактического погашения долга. Банк «Уралсиб» грешит подобными исками. При этом заемщик, хоть и допустивший просрочку, но все-таки погасивший задолженность, попадает в своеобразную «кабалу» к банку. Вроде и долг решение суда есть, и сумму, определенную решением суда человек погасил, а долг все равно остался.

При этом разъяснения Минфина указывают на то, что после вынесения решения суда о взыскании суммы задолженности по кредиту, проценты начислять не следует.

Почему банк использует такой способ зарабатывания на клиентах? Это инициатива отдельных филиалов и подразделений, либо генеральная линия руководства банка?

Митяев Федор Юрьевич · 29.03.2011 15:36
Ответ:

Уважаемый Федор Юрьевич,
 
Заключая кредитный договор, Заемщик обязуется вернуть в банк в полном объеме сумму полученного кредита в оговоренные сроки, а также проценты за пользование кредитом. Думаю, Вы согласитесь со мною, что договорные обязательства должны исполняться обеими сторонами.
 
В случае, если кредит заемщиком не возвращается в установленные договором сроки, срок пользования кредитом увеличивается. Следовательно, начисляются и проценты за пользование кредитом Банком до даты уплаты заемщиком суммы кредита по кредитному договору.
 
Банк, начисляя проценты до даты полного исполнения обязательств по кредитному договору, действует в рамках действующего законодательства. Предъявление иска о взыскании задолженности, решение суда не прекращают действие кредитного договора. Следовательно, начисление ежемесячных процентов Банком после вынесения решения суда соответствует действующему законодательству РФ.

постоянный адрес
Вопрос:

Добрый день.
Мы взяли ипотеку на 1 комн. квартиру в 2008 году в одном из коммерческих банков. Сейчас появилась необходимость в расширении. Есть ли возможность подмены предмета залога или обмена ипотечной квартиры в банке УралСиб, либо в иных коммерческих банках? Каким образом можно решить проблему расширения жилплощади, если квартира находится в залоге у банка? Возможно, существуют какие-нибудь специальные программы кредитования?

Александр · 29.03.2011 03:59
Ответ:

Александр, добрый день.
такой схемы кредитования у нас не предусмотрено. В данном случае мы рекомендуем как можно быстрее погасить существующий кредит, и уже потом, как заемщику, показавшему свою надежность, брать новый, более крупный кредит.
 

постоянный адрес
Вопрос:

Илья, здравствуйте.

Есть информация, что ряд банков, при выдаче ипотечных кредитов семейным парам, официально состоящим в браке, повышает %-ставку, мотивируя это тем, что в случае развода «супруги» пытаются перевести кредитное бремя друг на друга.

Ваш банк относится к этой же категории? Если да, то какова разница %-ставок?
Спасибо.

DmitryNC · 28.03.2011 23:26
Ответ:

Добрый день,
В БАНКЕ УРАЛСИБ процентная ставка не зависит от того, состоит ли клиент в браке.
 

постоянный адрес
  • 1
  • 2
Вопросы 1 15 из 20

Страница конференции c 25.03.2011 просмотрена 14 799 раз.

Популярные новости

Читаемые Обсуждаемые
Пресс-релизы
Яркий start up на рынке автострахования России

На российский рынок выведено уникальное инновационное решение, позволяющее удешевить полис каско, но при этом не увеличить убыточность страховой компании. По оценке разработчиков, некоторые его особенности не имеют аналогов в сегменте b2c не только в России, но и в мире.

26.06.2017
Все пресс-релизы