Ипотечный банк – вид специализированных банков, основным направлением деятельности которых являются операции с ипотечными займами – долгосрочными кредитами под залог недвижимости.

Такие банки часто не только занимаются непосредственной выдачей ипотечных кредитов, но также могут проводить операции с уже выданными займами, например их экспертизу, рефинансирование, секьюритизацию, сервисное обслуживание ипотечных портфелей.

При этом следует отметить, что специализация на ипотеке – собственный выбор кредитной организации и не существует никаких законодательных причин, по которым этот вид деятельности нельзя было бы совмещать со стандартным набором банковских операций.

Таким образом, банк может считаться ипотечным на основании своей маркетинговой ориентации на работу в данном сегменте. Кроме того, он можно быть признан ипотечным, если большая часть его доходов приходится на эту сферу деятельности.

На осень 2011 года в качестве ипотечных кредитных организаций позиционируют себя АБ «ГПБ-Ипотека» - специализированный ипотечный банк группы Газпромбанка, Городской Ипотечный Банк - аффилированный дочерний банк Восточного Экспресс Банка, «ДельтаКредит» и др.

В то же время лидерами по объему предоставленных ипотечных займов в России в первом полугодии 2011 года были Сбербанк – 142 млрд рублей, ВТБ 24 – 27 млрд, «ДельтаКредит» - 7 млрд, Росбанк – 5,6 млрд, Абсолют Банк - 4,2 млрд.