С 1 июля 2018 года при покупке квартиры на первичном рынке по договору долевого строительства застройщики смогут в дополнение к существующему способу долевого участия заемщика в строительстве объекта проводить сделки с использованием счета эскроу. Он представляет собой специальный банковский счет, на который заемщик вносит денежные средства, замораживающиеся банком до момента завершения строительства и сдачи застройщиком жилья. Данное нововведение призвано ограничить риски дольщиков и повысить безопасность ипотечных сделок со строящимся жильем. Согласно российскому законодательству средства на эскроу-счетах подлежат страхованию.

В соответствии с запланированной властями «дорожной картой» перехода от долевого строительства к проектному финансированию право застройщика по своему выбору проводить сделку с использованием эскроу или по старому механизму будет действовать до 2020 года. Впоследствии проведение расчетов по договорам на покупку строящегося жилья через эскроу-счета станет обязательным.

Право для открытия счетов эскроу для расчетов по договорам ДДУ в настоящее время имеет 22 банка. Данное разрешение предоставляет Банк России и формирует список таких кредитных организаций на своем официальном сайте.

Предполагается, что корректировки списка регулятор будет осуществлять один раз в квартал.