«Жилье для российской семьи» (ЖРС) – это правительственная программа, нацеленная на повышение доступности жилья для граждан. Реализуется Агентством по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК) в рамках государственной программы «Обеспечение доступным и комфортным жильем и коммунальными услугами граждан Российской Федерации». ЖРС является одним из приоритетных направлений деятельности АИЖК. Сроки реализации – 2014–2017 годы.

Программа утверждена весной 2014 года и нацелена на повышение доступности и качества жилья для российских граждан. Подразумевает продажу объектов недвижимости по ценам ниже среднерыночных на 20%, при этом стоимость квадратного метра не должна превышать 35 тыс. рублей. Также предусмотрена возможность выдачи социальной ипотеки по стандартам АИЖК по ставкам ниже среднерыночных. По расчетам АИЖК, экономия на ипотечных платежах для клиентов составляет до 50%.

Цели программы:

•    поддержка отдельных категорий граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий;

•    увеличение объемов строительства;

•    повышение доступности жилья за счет снижения средней стоимости квадратного метра.

Требования к заемщикам:

Рассчитывать на участие в программе могут граждане в возрасте от 25 до 40 лет, относящиеся к установленным категориям.

•    проживающие в жилье, в котором обеспеченность общей площадью на каждого проживающего не превышает максимального размера, установленного субъектом РФ, но не более 18 кв. м на человека, не более 32 кв. м для одиноко проживающих. При этом доходы граждан и стоимость имущества не превышают размеров, установленных для субъекта РФ;

•    проживающие в аварийном жилье, признанном непригодным для жилья и/или подлежащем сносу либо реконструкции;

•    распорядители материнского (семейного) капитала при использовании его на цели улучшения жилищных условий;

•    многодетные семьи (имеющие трех и более несовершеннолетних детей);

•    ветераны боевых действий;

•    граждане в возрасте до 35 лет с одним ребенком или более;

•    участники накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих;

•    признанные нуждающимися в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма;

•    имеющие право на получение субсидий на приобретение и строительство жилых помещений;

•    госслужащие и работники бюджетных учреждений (врачи, учителя и пр.);

•    работники градообразующих предприятий (организационно-правовая форма не имеет значения);

•    работники оборонно-промышленных комплексов, научно-производственных комплексов, научных центров и организаций, созданных академиями наук;

•    работники организаций – участников программ развития пилотных инновационных территориальных кластеров.

В каждом регионе список категорий граждан может быть изменен уполномоченным органом.

Чтобы стать участником программы, гражданину необходимо узнать, действует ли программа ЖРС в его регионе, осуществляется ли строительство соответствующих объектов. Далее нужно обратиться в орган местного самоуправления (как правило, администрация или муниципалитет) по постоянному месту жительства с заявлением на включение в список лиц, имеющих право на приобретение жилья экономкласса. После получения выписки, подтверждающей включение в реестр, можно выбирать объект, строящийся по программе «ЖРС». Следующий шаг – подача заявки на получение ипотечного кредита при недостаточности собственных средств для покупки жилья. После этого – оформление договора участия в долевом строительстве либо договора купли-продажи.

Стать участником программы можно только один раз, допускается покупка только одного жилого помещения. Приобрести жилье можно с помощью собственных накоплений либо, при недостаточности собственных средств, используя социальную ипотеку от АИЖК, предоставляемую банками – партнерами агентства. В дальнейшем АИЖК выкупает пул закладных, оформленных при кредитовании на покупку построенного в рамках программы «ЖРС» жилья.

Требования к жилым помещениям, участвующим в программе:

•    квартира в многоквартирном доме, жилой дом этажностью не более трех для проживания одной семьи, блок в доме этажностью не более трех, состоящем из нескольких блоков;

•    площадь квартиры – не более 100 кв. м, площадь индивидуального дома или блока – не более 150 кв. м;

•    жилье должно иметь внутреннюю отделку, обязательный поквартирный учет водо-, тепло-, электропотребления, при наличии – газопотребления, относиться к высокому классу энергоэффективности;

•    жилье должно быть обеспечено необходимой инфраструктурой – иметь доступные медицинские, образовательные учреждения, объекты культуры и отдыха, места для занятий спортом, торговые комплексы. Жилье должно иметь условия для полноценной жизнедеятельности инвалидов и малоподвижных групп населения;

•    стоимость 1 кв. м не превышает 35 тыс. рублей.

В рамках программы «ЖРС» предполагается построить 25 млн кв. м жилья экономкласса до 1 июля 2017 года. На начало апреля 2015 года участниками программы стали около 7 тыс. семей (или 19,4 тыс. граждан) из 27 регионов Российской Федерации. Более 80% семей планируют приобретать жилье с помощью ипотечного кредита. По данным на июнь 2015 года, в программе участвуют 66 регионов.